房屋产权顶账协议书

房屋产权顶账协议书甲方（债权人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就以房屋产权抵偿债务事宜达成如下协议：一、顶账房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]5.房屋产权状况：该房屋已取得[房屋产权证书号]，产权人为[原产权人姓名]。乙方承诺对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。二、债务情况1.乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），本息合计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（如有其他费用，如违约金、实现债权的费用等，一并详细列出）2.双方同意以本协议第一条所述房屋产权抵偿上述全部债务，抵偿后双方之间的债务关系即告消灭。三、权利与义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋产权过户手续，将房屋产权变更至甲方名下。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房屋产权过户所需的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在房屋产权过户过程中，承担法律法规规定应由甲方承担的税费。（如无明确规定，可协商确定双方各自承担的税费种类及金额）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行协助义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务负责提供办理房屋产权过户所需的全部真实、合法、有效的文件和资料，并确保所提供的信息无任何虚假陈述或隐瞒。承担办理房屋产权过户过程中应由乙方承担的全部税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。（如有其他相关费用，一并明确）确保房屋在过户前保持良好的使用状态，不得擅自损坏房屋结构或进行其他影响房屋价值的行为。在本协议签订后[X]日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时应确保房屋内的附属设施、设备等完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订后[X]日内，将房屋钥匙及相关资料交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行检查，包括房屋的结构、装修、附属设施、设备等，并制作房屋交接清单，双方签字确认。2.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益及风险均由甲方承担。五、产权过户1.双方同意在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的各种文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关手续。2.如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋产权过户手续无法在约定时间内办理完毕，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前通知对方，并承担相应的违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续或未履行其他约定义务，每逾期一日，应按照抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照抵偿债务金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定办理房屋产权过户手续、交付房屋或履行其他约定义务，每逾期一日，应按照抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如乙方提供虚假文件或资料导致房屋产权过户无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照抵偿债务金额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付抵偿债务金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充