房子过户公正协议书

房子过户公正协议书甲方（出让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称"该房屋"），建筑面积为______平方米，房产证号为[房产证具体编号]。经双方友好协商，就该房屋的过户事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及交易价格1.房屋详情该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰等]，附属设施包括[列举附属设施，如固定家具、电器等]。2.交易价格双方商定该房屋的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不包含过户过程中产生的任何税费及其他费用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定配合办理房屋过户的相关手续。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、居住使用情况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋过户所需的各种手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。在房屋过户手续办理过程中，按照法律法规和相关部门规定，承担应由甲方缴纳的税费及其他费用。在本协议签订后至房屋过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自变更房屋现状，不得损坏房屋及附属设施。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。有权在房屋过户手续办理完毕后，取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋过户所需的各种手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。在房屋过户手续办理过程中，按照法律法规和相关部门规定，承担应由乙方缴纳的税费及其他费用。对甲方提供的房屋及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。三、付款方式及时间乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让款：1.定金本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。该定金在房屋过户手续办理完毕后，抵作房屋转让款。2.首付款在双方共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋过户手续之日起______个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。3.尾款在房屋过户手续办理完毕，乙方取得新的房产证之日起______个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币______元整（大写：______元整）。甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具收款凭证。四、房屋过户手续办理1.双方应在本协议签订后______个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋过户手续。办理过程中所需的全部资料由双方各自负责提供，并按照不动产登记部门的要求进行准备和提交。2.若因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完成，双方应协商解决，并根据实际情况调整办理时间。如因甲方原因导致过户延迟，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任；如因乙方原因导致过户延迟，责任由乙方自行承担。3.在办理房屋过户手续过程中，如不动产登记部门要求双方提供额外的证明材料或补充信息，双方应积极配合提供，所需费用由各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如房屋产权存在瑕疵、不配合办理过户手续等，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间和方式收取房屋转让款，每逾期一日，应按照未收款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自变更房屋现状或损坏房屋及附属设施，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋转让款、不配合办理过户手续等，导致房屋过户手续无法按时办理或甲方遭受其他损失的，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方提供的房屋及相关资料，应向甲方支付违约金人民币______元整（大写：______元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充