建房子无纠纷协议书

建房子无纠纷协议书甲方（建房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备房屋建造的专业技能和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，土地地号为[土地地号]，土地面积为[X]平方米。2.房屋规格房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸为：长[X]米，宽[X]米，一层高度为[X]米，二层及以上每层高度为[X]米。房屋户型为[具体户型图说明，可附上户型图或详细尺寸标注]，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能区域。外墙采用[外墙材料及工艺，如[X]厘米厚的砖混结构，外贴[外墙砖品牌及规格]外墙砖]，内墙采用[内墙材料及工艺，如混合砂浆抹面，刮[X]遍腻子，刷[X]遍乳胶漆]。屋顶采用[屋顶材料及工艺，如现浇钢筋混凝土屋面，上铺[X]厘米厚的保温隔热层，再铺设[防水卷材品牌及规格]防水卷材，最后覆盖[瓦片材质及规格]瓦片]。门窗配置：入户门采用[入户门材质及品牌，如甲级防盗门，规格为[具体尺寸]]；室内房间门采用[木门材质及工艺，如实木复合门，表面刷[X]遍漆]；窗户采用[铝合金窗户品牌及规格，断桥铝材质，玻璃为[玻璃类型及厚度]双层中空玻璃]。3.基础工程基础类型为[基础类型，如条形基础或独立基础]，基础深度为[X]米。基础施工要求：基槽开挖应符合设计标高及尺寸要求，底部夯实平整，采用[混凝土强度等级及浇筑工艺，如C20混凝土浇筑，振捣密实]浇筑基础。4.主体结构工程主体结构采用[结构类型，如砖混结构或框架结构]，混凝土强度等级为[各部位混凝土强度等级，如梁、板、柱为C[X]，墙体为C[X]]。钢筋规格及用量：梁、柱主筋采用[钢筋规格，如HRB400[X]mm]，板筋采用[钢筋规格，如HPB300[X]mm]，具体用量根据设计图纸确定。墙体砌筑：墙体采用[砖块材质及规格，如MU10实心粘土砖或加气混凝土砌块]，砌筑砂浆强度等级为[M[X]]，砌筑应保证灰缝饱满、横平竖直，墙体拉结筋设置符合设计及规范要求。5.水电安装工程室内给水系统采用[管材材质及规格，如PPR给水管，管径为[X]mm]，安装应横平竖直，确保无渗漏。排水系统采用[管材材质及规格，如PVC排水管，管径为[X]mm]，排水坡度符合设计要求，排水通畅。电气系统：电线采用[电线规格及品牌，如BV[X]mm²铜芯线]，线管采用[线管材质及规格，如PVC线管，管径为[X]mm]，插座、开关等电器设备符合国家标准，安装位置合理，布线规范。6.装修工程地面装修：客厅、卧室地面采用[地面材料及工艺，如[地砖品牌及规格]地砖，水泥砂浆粘贴]；厨房、卫生间地面采用[防滑地砖品牌及规格]防滑地砖，防水处理后粘贴。墙面装修：除上述内墙工艺外，厨房、卫生间墙面采用[墙面砖品牌及规格]墙面砖，高度至吊顶或[具体高度]。吊顶装修：客厅采用[吊顶材料及工艺，如轻钢龙骨石膏板吊顶，造型为[具体造型]]；卧室、厨房、卫生间根据实际情况采用简单吊顶或不吊顶。厨房装修：橱柜采用[橱柜材质及款式，如整体橱柜，材质为[具体材质]]，包含炉灶、水槽等厨房设备。卫生间装修：卫生间洁具采用[洁具品牌及规格，如马桶为[品牌及型号]，洗手盆为[品牌及型号]，淋浴喷头为[品牌及型号]]，卫生间防水处理高度为[X]米，做闭水试验无渗漏。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权根据本协议约定及实际情况，要求乙方对不符合要求的工程部分进行整改或返工。对房屋的设计方案、建筑材料等享有知情权，乙方应及时提供相关信息。2.义务按照本协议约定及时支付工程款。向乙方提供施工现场的相关资料，包括土地权属证明、规划许可文件等，并确保施工现场具备施工条件，如通水、通电、通路等。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，费用由乙方承担。负责协调施工现场周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照本协议约定的房屋规格、质量标准、施工工艺等进行施工，确保工程质量达到合格标准，并承担因施工质量问题导致的返工、整改等费用。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金；若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的损失。妥善保管施工现场的建筑材料及设备，防止丢失、损坏。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。工程竣工后，负责向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程款支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元。3.主体完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元。4.装修及水电安装完工：装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元。5.竣工验收合格：房屋整体竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元。6.质保金：工程款的[X%]作为质保金，质保期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。质保期内如无质量问题，质保期满后[X]日内，甲方一次性无息支付给乙方。四、质量标准及验收1.质量标准乙方施工应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，确保房屋质量合格。建筑材料应符合国家标准及本协议约定的品牌、规格要求，乙方应提供材料的质量证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格，整改费用及因整改导致的工期延误责任由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应违约金，同时工期顺延。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未及时提供施工资料、未协调好周边关系等，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于停工损失、材料设备闲置损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准为止。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自更换本协议约定的建筑材料或设备品牌、规格，甲方有权要求乙方更换回符合约定的材料或设备，并承担因此产生的费用。如乙方拒绝更换，甲方有权扣除相应工程款，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）