承包楼房建设协议书

承包楼房建设协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建设[楼房具体名称及详细地址]楼房项目（以下简称"本项目"），乙方具备承包楼房建设的专业资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将本项目承包给乙方建设事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）工程概况1.工程名称：[楼房具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：[楼房占地面积、建筑面积、层数等详细数据]4.工程内容：包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、电梯工程等全套楼房建设工程，具体以施工图纸及工程预算书为准。（二）工程质量标准本项目工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范的合格标准，并满足甲方提出的相关特殊质量要求。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到优良等级。（三）工程期限1.开工日期：本项目计划于[具体开工日期]开工，但以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本项目预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]日历天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方审核备案，严格按照进度计划组织施工，确保工程按时竣工。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程建设全过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改不符合要求的部分。有权按照本协议约定对工程质量、进度、安全等方面进行验收，对不符合约定的工程有权要求乙方返工或采取其他补救措施。有权根据工程实际情况及法律法规规定，对本协议进行合理变更或解除，但应提前通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款项。负责办理本项目建设所需的相关审批手续，提供施工所需的场地及施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等，并承担相关费用。协调处理施工现场周边关系，确保施工顺利进行。及时向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并组织图纸会审和技术交底。在乙方提交工程进度报告后，及时进行审核确认，并按照合同约定支付工程进度款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求甲方支付工程款项。有权要求甲方提供施工所需的场地、施工条件及相关技术资料等。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理化建议，经甲方同意后实施。2.义务具备承接本项目建设的相应资质和能力，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定及国家相关法律法规、施工规范和质量标准组织施工，确保工程质量、进度和安全。制定详细的施工组织设计和施工方案，报甲方审核备案，并严格按照方案组织施工。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责妥善处理。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。按照国家有关规定及本协议约定，对工程施工过程中的材料、设备等进行采购和管理，确保材料、设备的质量符合要求。做好施工记录和工程资料的整理归档工作，工程竣工后向甲方提交完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、竣工图等。在工程保修期内，按照国家相关规定及本协议约定承担保修责任，对出现的质量问题及时进行维修处理。三、工程款项及支付方式（一）工程总价款本项目工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本项目工程所需的全部费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后[X]个工作日内进行审核确认，并按照当月已完工程价款的[X]%支付工程进度款。3.竣工验收款：工程竣工并经甲方组织相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%。4.质量保证金：工程竣工验收合格满一年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保证金（工程总价款的[X]%）无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更（一）变更程序1.甲方如需对工程进行变更，应提前[X]天以书面形式通知乙方，说明变更的内容、原因及对工程价款、工期的影响等。2.乙方收到甲方的变更通知后，应在[X]天内提出变更方案及相应的工程价款调整和工期顺延要求，报甲方审核。3.甲方应在收到乙方的变更方案及相关要求后[X]天内进行审核，并书面回复乙方。如甲方同意乙方的变更方案，双方应签订补充协议，明确变更的内容、工程价款调整金额及工期顺延天数等；如甲方不同意乙方的变更方案，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（二）变更价款确定1.对于工程变更引起的工程价款调整，有合同约定的，按照合同约定执行；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则确定：已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过[X]%时，应调整单价。已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由乙方根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并报甲方确认后调整。已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由乙方根据变更工程资料、计量规则和计价办法、市场价格提出变更工程项目的单价，并报甲方确认后调整。2.因工程变更引起工期变化的，工期相应顺延。五、竣工验收（一）验收标准本项目工程竣工验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范进行，同时满足本协议约定的工程质量标准及其他特殊要求。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交工程竣工报告及完整的工程竣工资料。2.甲方收到乙方的竣工报告及资料后，应在[X]天内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，并承担整改费用。整改完成后，乙方应重新提交工程竣工报告及资料，甲方应重新组织验收。（三）工程交付工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内将工程交付给甲方。交付前，乙方应负责清理施工现场，拆除临时设施，做到工完场清。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。2.若甲方未按照本协议约定提供施工所需的场地、施工条件、技术资料等，导致乙方无法正常施工，造成工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的工程质量标准、施工规范及施工进度计划组织施工，导致工程质量不合格或工期延误的，乙方应负责无偿返工或采取补救措施，直至达到质量标准和工期要求，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本项目工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定做好施工现场的安全管理和环境保护工作，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，并负责妥善处理，承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定提交工程进度报告、付款申请、工程竣工资料等，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效。（二）协议份数本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方同意，同时承担由此给对方造成的损失。（四）不可抗力因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可