房屋抵消欠款协议书

房屋抵消欠款协议书甲方（债权人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方对甲方负有债务，且双方经友好协商，达成以房屋抵消欠款的协议，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋抵消欠款事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋产权证号为[房产证号码]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯/装修/带家具家电等具体状态]，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、欠款详情乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该欠款包括但不限于[详细说明欠款构成，如货款、借款本金及利息等]。三、抵消方式及金额1.双方一致同意，乙方以其所有的上述房屋作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵消所欠甲方的全部债务。2.房屋作价与乙方所欠债务金额的差额处理：若房屋作价高于乙方所欠债务金额，甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将差额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给乙方。若房屋作价低于乙方所欠债务金额，乙方应在本协议生效后[X]个工作日内，将差额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋相关手续，确保房屋产权顺利转移至甲方名下。自本协议生效后，对房屋享有占有、使用、收益的权利（若房屋已交付）。有权在房屋产权转移过程中，要求乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、办理公证等。2.义务按照本协议约定支付房屋作价与乙方所欠债务金额的差额（如有）。在房屋产权转移登记手续办理过程中，承担法律法规规定应由甲方承担的相关税费及费用。妥善保管房屋及附属设施，不得故意损坏，因甲方过错造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付房屋作价与乙方所欠债务金额的差额（如有）。在收到甲方支付的差额款项（如有）后，有权要求甲方及时办理房屋产权转移登记手续。2.义务保证对用于抵消债务的房屋拥有合法、完整的所有权，房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦未被列入拆迁范围或存在其他可能影响房屋交易及使用的瑕疵。否则，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。协助甲方办理房屋产权转移登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并在办理过程中积极配合，按照相关部门要求签署文件、缴纳费用等。在本协议生效后[X]个工作日内，将房屋交付给甲方（若房屋未交付），并保证交付时房屋及附属设施完好无损，向甲方移交房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证、钥匙等。负责处理房屋交付前的所有物业费、水电费、燃气费等费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。五、房屋产权转移登记1.双方同意在本协议生效后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。乙方应按照不动产登记部门的要求，及时提供相关资料，并协助甲方完成登记手续。2.办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因乙方原因导致登记手续延迟或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现房屋产权转移所支付的额外费用、甲方因房屋未能及时取得产权而遭受的经济损失等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付房屋作价与乙方所欠债务金额的差额（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已取得的房屋占有、使用权益，同时甲方应按照房屋作价金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定办理房屋产权转移登记手续或交付房屋（若有交付义务），每逾期一日，应按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的房屋作价与乙方所欠债务金额的差额（如有），同时乙方应按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为购买房屋所支付的费用、甲方因未能取得房屋产权而遭受的经济损失等。3.若乙方违反本协议约定，保证房屋不存在产权纠纷等情况不属实，乙方应向甲方支付房屋作价金额的[X%]作为违约金，并负责解决房屋产权纠纷，承担因此给甲方造成的全部损失。若因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方已支付的款项、甲方因房屋产权问题而遭受的直接和间接经济损失等。4.如一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋作价金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若