房屋遗嘱转让协议书

房屋遗嘱转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方通过遗嘱继承或受遗赠等合法途径取得了位于[房屋详细地址]（以下简称"该房屋"）的相关权益，现经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋相关权益转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门实际测量为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构类型]。5.房屋权属状况：甲方承诺对该房屋拥有合法、完整、无瑕疵的处分权，该房屋不存在任何抵押、查封、拖欠税费或其他权利受限的情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[原产权登记人姓名]。甲方系基于遗嘱继承或受遗赠等法律事实取得该房屋权益，相关遗嘱或遗赠文件等资料可随时应乙方要求提供查阅。（二）附属设施及装修情况1.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，附属设施随房屋一并转让给乙方。2.装修情况：房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，例如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、吊顶造型、厨房整体橱柜、卫生间洁具等]，装修及附属设施设备现状以双方现场勘查情况为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法有效的处分权，确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、周边环境等信息。协助乙方办理该房屋的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在办理产权变更登记过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方负责缴纳。在本协议签订后至房屋产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自处置该房屋，如出售、抵押、赠与等，否则应向乙方支付转让价款总额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及其附属设施、相关资料等。交付时应确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，如有损坏应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋产权变更登记手续。在甲方履行本协议约定义务后，有权获得该房屋的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。在接收该房屋及其附属设施设备后，应按照房屋现状合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。对甲方提供的涉及该房屋的相关资料负有保密义务，不得向任何第三方泄露，否则应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付完毕全部转让价款后，抵作转让价款的一部分。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在办理房屋产权变更登记手续前[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后[X]日内，乙方将剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。甲方应在收到每笔款项后的[X]日内向乙方出具收款凭证。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在乙方支付完毕定金后的[X]日内，将该房屋及其附属设施、相关资料等交付给乙方。（二）交付手续1.双方应在交付现场共同对房屋及其附属设施设备的现状进行确认，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋门窗、水电设施、卫生洁具、家具家电等是否完好。2.甲方应向乙方提供该房屋的产权证书原件、购房合同原件、相关税费缴纳凭证、物业交割清单等资料，并确保资料的真实性和完整性。五、产权变更登记手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该房屋的产权变更登记手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在规定时间内办理的，双方应协商确定新的办理时间。（二）办理费用承担办理房屋产权变更登记手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，应由甲方承担的费用，甲方应及时足额缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在办理手续前按照要求支付给相关部门或甲方代收代缴。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及其附属设施、相关资料等，每逾期一日，应按照转让价款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达