夫妻按揭房产协议书

夫妻按揭房产协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于按揭房产的相关权益与义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：[具体房产地址]2.房产购买价格：人民币[X]元整3.房产首付款金额：人民币[X]元整，由[支付方]于[付款日期]支付。4.按揭贷款金额：人民币[X]元整，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止。贷款银行：[银行名称]，贷款合同编号：[具体编号]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方享有对该房产占有、使用、收益的权利，但应合理使用，不得损害乙方及其他共有人的利益。2.甲方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，确保不因自身原因导致逾期还款产生不良信用记录或额外费用。如甲方未能按时偿还贷款本息，乙方有权代为偿还，甲方应在乙方代偿后[X]日内将代偿款项及相应利息返还给乙方。3.甲方有权参与该房产的日常管理与维护，但重大维修、改造等事项应事先与乙方协商并取得一致意见。维修、改造费用在[X]元以内的，由甲方自行承担；超过[X]元的，经乙方同意后，可从夫妻共同财产中支付。4.在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自出售、转让、抵押该房产或对房产设定其他权利负担。若甲方擅自处分该房产，乙方有权要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，并有权撤销甲方的处分行为。5.甲方应配合乙方办理与该房产相关的各类手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、贷款还款手续等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。乙方权利与义务1.乙方享有对该房产的共有权，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。乙方有权监督甲方对房产的使用和管理情况。2.乙方应按照本协议约定与甲方共同承担该房产的相关费用，包括但不限于贷款本息、物业费、水电费、维修基金等。3.乙方有权参与该房产重大事项的决策，如出售、转让、抵押等。未经乙方书面同意，甲方不得擅自做出上述决定。若甲方擅自决定，乙方有权要求确认该决定无效，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。4.在甲方未能按时偿还贷款本息时，乙方有权代为偿还，并有权要求甲方按照本协议约定返还代偿款项及相应利息。5.乙方应协助甲方办理与该房产相关的各类手续，如产权登记、抵押登记、贷款还款手续等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。三、房产产权归属1.双方确认，该房产为甲乙双方夫妻共同财产，无论产权登记在一方或双方名下，均不影响双方对该房产共同共有的性质。2.双方同意，在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更该房产的产权登记信息。四、房产增值及债务分担1.该房产因市场行情等因素增值的部分，属于夫妻共同财产，双方享有平等的权益。在离婚或婚姻关系终止时，房产增值部分按照夫妻共同财产进行分割。2.以该房产为抵押物所产生的债务，包括但不限于银行贷款本金、利息、罚息、复利等，以及因该房产产生的其他债务（如物业费欠费、维修费用等），均属于夫妻共同债务，由双方共同承担。在偿还债务时，双方应按照本协议约定共同履行还款义务。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能按时偿还贷款本息或擅自处分该房产，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。2.若乙方违反本协议约定，拒绝承担共同偿还债务的义务或擅自干预甲方对房产的正常使用和管理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。3.任何一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月___