夫妻购房合同协议书

夫妻购房合同协议书甲方（夫）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______甲方（妻）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（出卖人）：名称：______法定代表人：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，为共同购置房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方与乙方就购买房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产基本信息1.乙方所售房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产附带车库/车位[具体情况，如个数、面积等]，房屋结构为[框架/砖混等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。（二）房产现状1.该房产为现房/期房，现房情况下，房产已通过相关部门的验收，具备交付使用条件；期房情况下，预计于[交付时间]交付，乙方应确保在交付前完成相关建设工程并通过验收。2.该房产目前处于[已抵押/未抵押]状态，若已抵押，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内解除抵押，确保房产能够顺利办理过户登记手续。3.该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响甲方权益的瑕疵，乙方保证对该房产拥有完全处分权，且未将该房产另行出售、出租或设定其他权利负担。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付房产，并协助办理房产过户登记手续。有权对房产的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求乙方及时整改。在乙方交付房产符合本协议约定的情况下，有权拒绝接收不符合约定的房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。配合乙方提供办理房产交易及过户登记所需的相关资料，包括但不限于身份证、结婚证等。在接收房产时，按照合同约定对房产进行验收，如无异议，应签署相关验收文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。在甲方未按照协议约定支付购房款时，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。2.义务确保所售房产符合本协议约定的条件，包括但不限于产权清晰、质量合格、配套设施完备等。在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提供房产的相关资料，如房产证复印件、购房合同等（如适用）。负责办理房产过户登记手续，承担办理过户所需的税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在约定的交付时间前，将符合交付条件的房产交付给甲方，并协助甲方办理房产交接手续。对房产交付前出现的质量问题及其他问题，负责及时维修和处理，确保甲方接收的房产符合正常使用标准。三、购房款及支付方式（一）购房款总额甲乙双方商定，该房产的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：甲方在本协议签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若甲方违约，无权要求乙方返还定金；若乙方违约，应双倍返还甲方定金。2.首付款：甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付购房款的首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，乙方应出具收款凭证。3.银行贷款：甲方应在支付首付款后，积极配合乙方办理银行贷款手续。如因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应在银行贷款发放期限届满后[X]个工作日内，以自有资金补足购房款差额部分；如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应协助甲方解决问题，并承担由此给甲方造成的损失。4.尾款：在房产过户登记手续办理完毕且甲方取得房产证后[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房款尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房产交付（一）交付时间乙方应在[交付时间]前将符合本协议约定的房产交付给甲方。若乙方未能在约定时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并返还已收取的购房款及定金。（二）交付条件1.房产已通过相关部门的验收，取得《竣工验收备案表》。2.房屋内部装修及配套设施达到本协议约定的标准，包括但不限于墙面地面平整、门窗安装牢固、水电线路畅通、厨卫设施齐全等。3.向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.乙方应提前[X]日书面通知甲方办理房产交付手续，通知应包含交付时间、地点及所需携带的资料等。2.甲方应在接到通知后[X]日内前往指定地点办理交付手续。在交付时，甲乙双方应共同对房产进行查验，如发现问题应及时记录并由乙方负责整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付条件。3.查验无误后，甲乙双方应签署《房产交接确认书》，确认房产已正式交付给甲方，自交付之日起，房产的风险及相关责任转移至甲方。五、房产过户登记（一）过户时间乙方应在房产交付后[X]个工作日内，协助甲方办理房产过户登记手续。若乙方未能在约定时间协助办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并返还已收取的购房款及定金。（二）过户手续办理1.甲乙双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门提交办理房产过户登记所需的全部资料，包括但不限于本协议、身份证、结婚证、房产证等（如适用）。2.办理过户登记所需的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商解决。3.在办理房产过户登记过程中，若因甲方原因导致手续办理延误或出现问题，由甲方承担相应责任；若因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，由乙方承担相应责任，并负责采取措施及时解决，确保过户登记手续顺利完成。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供虚假资料或故意隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未经乙方同意擅自解除本协议，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并无权要求乙方返还定金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间交付房产或协助办理房产过户登记手续，应按照本协议约定承担违约责任（具体违约责任见房产交付和房产过户登记条款）。2.若乙方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法取得完整产权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责解决相关纠纷，确保甲方的权益不受损害。3.若乙方未经甲方同意擅自解除本协议，应双倍返还甲方定金，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因需要解除本协议，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并相互返还已收取的款项。（二）保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款1.本协议中双方预留的联系地址和联系电话为双方送达各类通知、文件的有效地址和电话。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方；否则，对方按照原地址或电话发送的通知、文件均视为已送达。2.通知、文件等可以通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式送达对方。以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；以专人送达方式送达的，对方签收时视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后[X]个工作日视为送达。（四）协议生效与份数1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起