夫妻房产约定协议书

夫妻房产约定协议书男方：______，身份证号：______，住址：______女方：______，身份证号：______，住址：______鉴于夫妻双方自愿组建家庭，为明确双方在婚姻关系存续期间及涉及房产相关事宜的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下房产约定协议：一、房产基本信息1.房产一坐落地址：______房屋性质：______（如商品房、经济适用房、房改房等）建筑面积：______平方米房产证号：______购房时间：______购房价格：______元购房资金来源：______（如双方共同出资、男方个人出资、女方个人出资等）2.房产二坐落地址：______房屋性质：______建筑面积：______平方米房产证号：______购房时间：______购房价格：______元购房资金来源：______二、双方权利义务（一）男方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分其名下房产份额。对于夫妻共同房产，享有平等的占有、使用、收益和处分权，但应按照本协议规定行使。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求分割房产或获得相应补偿。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理等责任。不得擅自处分本协议约定的房产，如需处分应经女方书面同意，并按照法律规定办理相关手续。承担因自身行为导致房产受损或产生纠纷的相关责任。（二）女方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分其名下房产份额。对于夫妻共同房产，享有平等的占有、使用、收益和处分权，但应按照本协议规定行使。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求分割房产或获得相应补偿。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理等责任。不得擅自处分本协议约定的房产，如需处分应经男方书面同意，并按照法律规定办理相关手续。承担因自身行为导致房产受损或产生纠纷的相关责任。（三）关于共同房产的特别约定1.双方确认，上述[房产一、房产二]为夫妻共同房产。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对共同房产进行出售、转让、抵押、赠与、拆除重建等重大处分行为。2.如因家庭生活需要或其他合理原因需对共同房产进行修缮、装修、改造等，应经双方协商一致，并共同决定具体方案和费用承担方式。费用承担方式可根据实际情况约定为双方平均分担、按比例分担或由一方先行垫付后另一方再行补偿等。3.共同房产出租收益的处理：如将共同房产出租，双方应共同决定出租事宜，包括但不限于确定承租人、租金标准、租赁期限等。出租收益应纳入夫妻共同财产，按照双方协商一致的方式进行管理和使用，一般可用于家庭生活支出、共同投资等。4.共同房产的使用：双方应协商确定共同房产的居住安排，保障双方及家庭成员的正常居住需求。在一方需要单独使用共同房产中的部分空间（如用于工作、学习等）时，应尊重对方权益，不得影响对方正常生活。三、房产份额约定1.经双方协商一致，确定房产一男方占比______%，女方占比______%；房产二男方占比______%，女方占比______%。2.上述房产份额比例不因婚姻关系的延续或其他因素而自动变更，但双方另有书面约定的除外。四、房产的变更与过户1.若双方协商一致对房产份额进行调整或变更房产所有权归属，应及时办理相关产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所产生的费用，由双方根据协商确定的责任方承担。2.在一方死亡或婚姻关系解除等特定情况下，涉及房产过户的，另一方应积极协助办理相关手续，不得故意拖延或设置障碍。因办理过户手续产生的税费及其他合理费用，按照法律规定和双方协商确定的方式承担。五、房产的继承1.双方一致同意，在一方去世后，其名下房产份额按照以下方式继承：若存在遗嘱，按照遗嘱内容执行。遗嘱应符合法律规定的形式要件，并在遗嘱中明确对其名下房产份额的处分方式。若没有遗嘱，其名下房产份额由另一方及法定继承人按照法定继承顺序继承。另一方及法定继承人应按照法律规定办理房产继承相关手续。2.为确保房产继承的顺利进行，双方应在本协议签订后，根据实际情况考虑是否需要提前准备相关遗嘱等法律文件，并按照法律规定进行公证或见证等手续。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或实施其他损害对方房产权益的行为，应承担因此给对方造成的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失（如房产价值贬损、交易费用损失等）、间接经济损失（如因房产问题导致的预期收益损失等）以及对方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。2.如一方未按照本协议约定履行房产维护、管理等义务，导致房产受损或影响另一方正常使用的，应负责修复房产或采取其他补救措施，并赔偿对方因此遭受的损失。3.若一方拒绝协助对方办理房产变更、过户、继承等手续，每逾期一日，应按照房产价值的一定比例（如万分之______）向对方支付违约金；逾期超过______日的，对方有权通过法律途径强制要求其履行协助义务，并要求其承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、购房合同复印件等。男方（签字/盖章）：______女方（签字/盖