城市房产买卖协议书

城市房产买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[城市名称][具体区域][详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]3.建筑面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（以房屋所有权证登记面积为准）4.房屋用途：[填写房屋用途，如住宅、商业、办公等]5.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]6.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。如乙方贷款申请未获得银行批准，乙方应在得知贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。对该房产享有合法的所有权，有权处分该房产。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该房产及附属设施。在交付前，负责对该房产及附属设施进行维修和保养，确保其处于正常使用状态。向乙方如实告知该房产的质量状况、使用年限、周边环境等相关信息。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该房产。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金或承担违约责任。在办理房屋过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。在接收该房产及附属设施后，按照房屋现状使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付条件：该房产已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。甲方应将该房产的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料一并交付给乙方。3.交付手续：双方应在交付当日共同对该房产及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商确定新的过户时间。2.过户费用：办理房屋过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该房产及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、双倍返还定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如乙方未按照本协议约定积极配合甲方办理房屋过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途给房屋造成损坏或影响房屋安全的，乙方应承担修复或赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。