山区民房收购协议书

山区民房收购协议书甲方（收购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被收购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意收购乙方位于[山区具体位置]的民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所拥有的民房位于[山区具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。房屋共有[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。房屋内部包括[详细列举房间布局，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间X间等]，附属设施有[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。2.土地情况该民房占用的土地性质为[土地性质，如集体土地、国有土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地来源为[购买取得、继承取得等具体方式]，土地使用期限至[到期时间]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提供的民房及相关资料进行查阅、核实，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量检测报告等。在收购过程中，有权要求乙方按照本协议约定提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。负责办理民房收购过程中涉及的相关手续，承担因办理手续产生的费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。接收民房后，应按照国家法律法规和当地政策规定合理使用和管理民房。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得甲方支付的收购款项。有权要求甲方在收购过程中遵守法律法规和本协议约定，保障乙方的合法权益。2.义务保证所提供的民房及相关资料真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。向甲方如实告知民房的使用状况、质量状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报。在甲方办理收购手续过程中，积极协助甲方提供相关文件和资料，配合甲方完成各项手续的办理。在协议约定的时间内腾空并交付民房，交付时应保证民房及其附属设施完好无损。三、收购款项及支付方式1.收购款项双方经协商确定，该山区民房的收购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。首付款：在办理房屋产权过户手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方收到首付款后，应积极配合甲方办理产权过户手续。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方腾空并交付民房后，甲方应在[X]个工作日内将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给乙方。四、房屋交付与验收1.交付时间乙方应在收到甲方首付款后的[X]个工作日内腾空民房，并通知甲方进行验收交付。2.交付条件民房交付时应保持原有结构完整，附属设施齐全且能正常使用。房屋内的水电、燃气等设施应能正常运行，门窗、屋顶、墙面等无明显损坏。乙方应清理完房屋内的所有物品，将房屋以清洁、空房的状态交付给甲方。3.验收方式甲方在接到乙方交付通知后，应在[X]个工作日内组织人员对民房进行验收。验收合格的，双方签署房屋交付确认书；验收不合格的，乙方应按照甲方要求在[X]个工作日内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担。五、产权过户手续1.手续办理双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规和当地政策规定由双方各自承担。但因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。2.资料提供甲方应提供办理产权过户手续所需的身份证明、收购款项支付凭证等资料。乙方应提供房屋产权证书、土地使用证、身份证明等相关资料，并积极配合甲方完成产权过户手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议约定支付已完成部分的款项及违约金，同时甲方应双倍返还乙方已收取的定金。若甲方在收购过程中因自身原因导致无法办理产权过户手续或其他收购手续，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付民房，每逾期一日，应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应退还甲方已支付的全部款项。若乙方提供的民房及相关资料存在虚假、不实或隐瞒重要信息的情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应退还甲方已支付的全部款项。若乙方在办理产权过户手续过程中不配合或故意拖延，导致无法按时完成过户手续的，每逾期一日，应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应退还甲方已支付的全部款项。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等