物业清洁服务招标手册

物业管理有限企业清洁招标书

惠州XX项目清洁招标书

惠州XX物业管理有限企业

年—月—日

目录

页码

一、清洁招标书细则

2

二、园区简介

3

三、清洁范围及内容

4-7

四、清洁服务原则

8-15

五、驻场负责人等级并列出驻场人数

6

六、服务收费原则

7

七、驻场清洁器材及配置

7-18

八、投标企业背景材料

9

九、员工制服式样

9

十、可提供客户室内有偿服务项目与报价

20

十一、其他规定

20

一、清洁招标书细则

1.1本招标书之投标截止日期为下

午时正。欲报价H勺清洁企业请保证投标书经负责

人签订并准时、密封（并在封口位置加盖企业骑缝章，注明

清洁投标书字样）交回我司下列地址及联络人收。我司在截

止时间后所收到之投标书、未按上述规定递交之投标书，概

不接纳。

地

址：

联络人：

1.2报价企业于报价前须对招标书内容，如工作细则，

工作地点，地点环境等一切资料作出充足理解并将所有报价

价目详列于投标书指定表格内，严格按照本招标书规定提供

有关资料。

1.3在有效期内（本招标书截止之日起三个月内）报价

商不可撤销报价或增长报价总金额，投标书一经接纳后，将

另行签订协议。

1.4我司保留最终的决定权，我司亦不必对任何报价商

作出任何解释。本招标书有任何错漏，我司不承担任何责任。

1.5报价企业必须保持其专业之态度及责任，如对招标

书有不明或疑问之处，须于截止日期前向我司查询或安排实

地考察，：

惠州xx物业管理有限企业

年月

发。

4、五楼保洁服务范围及内容

①范围：公共办公区、独立办公室、前台、会客区、培

训室、洗手间、茶水间、会议室、洽谈室、咖啡室。

②内容：地板、地毯、防静电地板、桌椅、屏风卡位、

玻璃门禁、窗台玻璃、窗台矮柜、隔墙玻璃、文献柜、盆景、

天花灯具、皮沙发。

5、六楼保洁服务范围及内容

①范围：公共办公区、独立办公室、洽谈室、前台、会

客区、走廊、洗手间、茶水间。

②内容：地板、防静电地板、玻璃窗台、玻璃门禁、隔

墙玻璃、屏风卡位、桌椅、窗台矮柜、文献柜、盆景、天花

灯具、皮沙发。

6、七楼保洁服务范围及内容

①范围：公共办公区、独立办公室、前台、会客区、会

议室、洗手间、茶水间。

②内容：大理石地板、地毯、玻璃窗台、桌椅、屏风卡

位、盆景、天花灯具、文献柜、皮沙发。

7、办公大楼玻璃幕墙每年一次H勺外墙清洗。

8、楼梯、消防设备、电梯、中央空调

①楼梯内容：楼梯、扶手、台阶、窗台玻璃

②消防设备内容：消防栓、灭火器、应急指示灯、烟感、

紧急疏散指示灯。

③电梯内容：轿箱、玻璃、不锈钢、灯盘。

④中央空调内容：排风口。

（二）外围平常保洁服务范围

园区正面门前大道、吸烟区、办公大楼楼前广场、露天

停车场、车道、人行道、前、中、后门保安值班室、绿化广

场（欧式广场、中式广场、伊斯兰广场、风雨廊）绿化带、

喷泉、水池、凉亭、石凳、国大四面、宿舍四面、饭堂四面、

运动场。

（三）停车场保洁服务范围及内容

地面、栏杆、天花、消防设施（消防管、消防栓、灭火

器）楼梯、三楼天面、卫生间。

（四）国大楼保洁服务范围及内容：

国大楼分为厂房（四层）及一栋宿舍楼（六层）：楼内

公共卫生的地面、玻璃窗台、洗手间、天花、楼梯、走廊。

（五）宿舍楼保洁服务范围及内容

>1-5楼范围及内容：公共卫生间、楼层走廊、楼梯扶

手、玻璃、天花、娱乐室、一楼天井、一楼绿化带、门窗玻

璃、消防设备。

2、6楼天面范围及内容：六楼天面、锅炉房、排水沟、

隔热板。

（六）饭堂保洁服务范围及内容：

>1-2楼范围及内容：餐厅地面、桌椅、天花、楼道、

扶手、玻璃门窗.、地垫、消防设施、墙面装饰物、洗手间。

2、2楼大会议室范围及内容：会议室门前楼梯及扶手、

玻璃门窗、地面、地毯、桌椅、天花灯具、音响设施。

（七）科技园垃圾房保洁范围及内容：

打扫地面、冲洗地板及大垃圾桶。

四、清洁服务原则

（一）办公区域清洁原则（开放式办公区）

清洁、保养项目清洁内容卫生原则

日周月

办公大楼公共办公区一楼大堂地面、前后电梯、西侧电

梯每天更换星期地毯、地面抛光一次、轿箱内玻璃镜面清洁、

灯盘擦拭电梯不锈钢上油一次每月打蜡两次保持洁净明亮、

无尘、无污渍

走廊每天打扫、湿拖一次

每月清洗一次无杂物、无尘无污渍

玻璃窗台、玻璃门禁每天擦拭一次

全面清洁无手印、无污渍

墙壁装饰物每天用鸡毛扫去尘一次

无积尘

消防设施、电器开关每天去尘一次每周用药剂擦试一遍

无尘、无污垢

玻璃隔墙每日抹试一次

全面清洗一次无锈光、无手、水印

灯罩

每周除尘一次每3个月清洗一次无明显污渍、无积尘、

基本光亮

会客、会议室每天打扫、湿拖两次、家俱湿抹两次每周

大扫除一次每3个月清洗一次保持无尘洁净整洁

木质、家俱每天湿抹除尘每周打蜡一次

保持光亮、无尘

办公屏风位每天湿抹一次

洁净无尘、无污垢

天花

室内每3个月去尘一次无蜘蛛网、无尘

皮质、（布质）沙发光面湿抹除尘一次椅脚湿抹一次每3

个月清洗消毒一次。皮质打蜡一次洁净、无尘

地毯吸尘、保洁一次

每月清洗吹干洁净、无积尘

木门每天擦拭一次湿抹除尘一次

洁净、无尘、无污渍

茶水间干推多次、干湿抹，打扫整顿多次每周大扫除一

次

保持洁净卫生

洗手间干湿拖地面、抹试镜面、洗手台、点檀香、更换

洗手液每周大扫除一次每月消毒一次保持洁净卫生、无异味

楼梯、扶手每天打扫、湿抹、湿拖一次每周大扫除一次

每月清洗一次无杂物，无尘、无污渍

办公区地面湿拖一次、推尘多次每周配合药水湿拖一次

保持地面干爽、无尘、无明显水迹

盆栽擦试一次盆及树叶清理黄叶、浇水

保持洁净、无尘

垃圾篓每天收一次每周洗一次月消毒一次洁净、无异味

垃圾桶（烟灰缸垃圾桶）清理一次清洗、消毒一次

无异味、无污渍

中央空调排风口

用清洁剂擦拭无尘、无蛛网

文献柜擦拭一次全面擦拭

无尘、整洁

独立办公室

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

办公室地面抛光砖每天打扫湿拖一次全面清洁一次每

月全面清洗一次光亮、洁净

文献柜擦拭一次全面擦拭

无尘、洁净

防静电地面使用吸尘机吸尘、打扫

每月起蜡、上蜡一次光亮、洁净

地毯使用吸尘机吸尘、打扫

每月清洁一次洁净、无积尘

桌椅每天湿抹、除尘一次桌椅脚边全面湿抹一次

洁净、无尘

皮质（布质）沙发光面湿抹、除尘一次椅脚湿抹一次每

三个月清洗消毒一次。打蜡一次洁净、无尘

盆栽擦试一次盆及树叶清理黄叶、浇水

洁净、无尘

玻璃隔墙

擦拭一次每月全面打扫无污渍、明亮

天花灯具

除尘一次

洁净、无尘、无蛛网

注：1、每月一次地面使用地擦机、吸水机、全能清洁

剂清洁一次。

2、办公区内日勺地毯每月一次使用地擦机、吸水机、干

泡地毯水进行清洁。

3、办公区内的防静电地板每两个月进行一次起蜡、上

蜡保养。

4、中央空调排风口，每月使用全能清洁剂清洁一次。

5、办公区内不锈钢每周清洁，上保养剂。

6、茶水间、前台垃圾桶及污水桶每天视使用状况不定

期进行清理。

（-）外围清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

园区正面门前公路打扫一次、循环境保护洁

全面冲洗无杂物

吸烟区打扫、循环境保护洁、清理烟灰缸垃圾筒垃圾全

面冲洗

无杂物、烟头

大楼正面广场打扫一次、循环境保护洁全面冲洗

无杂物、无明显污渍

露天停车场、车道、人行道（所有铺广场砖位置）每日

打扫、循环境保护洁

全面冲洗无杂物、无明显污渍

前、中、后门保安值班室打扫、循环境保护洁全面清洁

无杂物、垃圾、洁净

绿化广场打扫、循环境保护洁全面冲洗

无杂物、垃圾、保持洁净

凉亭、石凳打扫、擦拭桌椅、循环境保护洁全面冲洗

洁净、无尘、无垃圾

绿化区打扫落叶、杂物

全面清洁无落叶、杂物

国大四面、宿舍四面、饭堂四面打扫、循环境保护洁全

面冲洗

洁净、无杂物

运动场（篮球场、足球场、网球场）打扫、循环境保护

洁全面清洁

无杂物、洁净

垃圾桶清洗、清运垃圾一次每周清洗、消毒一次

无异味、无污渍

喷泉、水池打捞漂浮物

全面冲洗，换水无异味、无明显污渍

注：1、大楼正面广场组织人员每周使用水、清洁剂冲

洗。

2、喷泉水池每月组织人员进行冲洗一次，投放水质处

理剂。

3、重要车道、人行道（包括园区内所有铺设广场砖的

位置），组织人员每月冲洗。

4、风雨廊每月冲一次。

（三）停车场清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

地面打扫一次、循环境保护洁

全面清洁无杂物、无明显污渍

天花

去尘全面清洁无蜘蛛网、无明显积尘

消防设施

去尘全面清洁无蜘蛛网、无明显积尘

三楼天面打扫一次

全面清洁无杂物、无堵塞

洗手间干湿拖地面、抹试镜面、洗手台每周大扫除一次

每月消毒一次保持洁净卫生、无异味

楼梯、扶手、栏杆每天打扫、湿抹、湿拖一次每周大扫

除一次每月清洗一次无杂物，无尘、无污渍

注：1、停车场地面每月须冲洗一次。如有必要，使用

地擦机、吸水机清洁。

（四）国大楼清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

地面每日湿拖一次、循环境保护洁

全面清洁一次无杂物、无明显污渍

走廊每日湿拖一次、循环境保护洁

全面清洁无杂物、无污渍

玻璃窗台擦拭一次

全面清洁无污渍、无手印

天花

去尘、去蜘蛛网全面去尘无蜘蛛网、无明显积尘

楼梯每FI湿拖一次、循环境保护洁

全面清洁无组屋、洁净

卫生间冲洗一次、循环境保护洁消毒一次全面清洁无污

渍、无异味

注：1、地面包括厂房及宿舍楼内所有公共区域的地面。

（五）宿舍清洁原则

-5楼清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

楼梯扶手每日湿拖一次、擦拭一次、打扫多次、循环境

保护洁

全面清洁无杂物、无污渍

楼梯玻璃、门窗玻璃擦拭一次全面清洁

无污渍、无尘、无印

楼层走廊每日湿拖二次、循环境保护洁

全面清洁无杂物、无污渍

卫生间每日冲洗一次、循环境保护洁

全面清洁无杂物、无积水、无异味

冲洗间每日冲洗一次、循环境保护洁

全面清洁无杂物、无污渍、无积水

娱乐室每日打扫一次、循环境保护洁

全面清洁无污渍、洁净、无杂物

一楼天井每日打扫二次、循环境保护洁

全面清洁无污渍、无积水、无杂物

一楼门口每日打扫一次、循环境保护洁

全面清洁无污渍、洁净

一楼绿化带打扫、捡落叶

全面清洁无杂物、落叶

天花

去尘多次全面去尘无蜘蛛网、无明显积尘

消防设施

每周擦拭多次

无尘、无杂物

6楼呼喊中心办公区清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

大办公区、会议室地毯使用吸尘机吸尘、打扫

每月清洁一次洁净、无积尘

窗台玻璃、门禁玻璃、隔墙玻璃擦拭一次全面清洁

无污渍、无尘、无印

屏风卡位每天湿抹二次

洁净无尘、无污垢

台、椅、柜每天湿抹、除尘一次桌椅脚边全面湿抹一次

洁净、无尘

消防设施、空调柜机擦拭一次、除尘一次

全面清洁无尘、无污渍、洁净

茶水间干推多次、干湿抹，打扫整顿多次每周大扫除一

次

保持洁净卫生

洗手间干湿拖地面、抹试镜面、洗手台、点檀香、更换

洗手液每周大扫除一次每月消毒一次保持洁净卫生、无异味

天花灯具

除尘一次

洁净、无尘、无蛛网

门口鞋柜擦拭一次

消毒一次，全面清洁无异味、无尘、无杂物

墙面饰物除尘一次

全面除尘无尘、洁净

6楼天面清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

天面地板

打扫全面冲洗无积水、洁净

锅炉房

打扫加柴油后冲洗无油渍、洁净

排水沟打扫

全面冲洗无杂物、保持排水畅通

隔热板清理

保持洁净

注：1、走廊、楼梯每月使用地擦机、吸水机、清洁剂

进行清洁一次。

2、卫生间、冲凉房、娱乐室在员工上班时间冲洗洁净，

娱乐室座椅口勺排放整洁。

3、六楼天面每月用水冲洗一次。

4、六楼天面锅炉房，在每次添加柴油后用清洁剂冲洗

洁净。

（六）饭堂清洁原则

-2楼饭堂清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

餐厅地面每天打扫、冲洗多次全面清洁冲洗保持洁净、

地面干爽

餐桌椅每天擦拭多次（桌子正背面）

全面拭擦保持桌椅洁净、无油渍、饭渍

天花灯具

去尘一次

无蜘蛛网

楼梯扶手每天打扫、湿抹、湿拖一次每周大扫除一次每

月清洗一次无尘、无污渍

玻璃门窗每日擦拭

全面清洗一次无锈光、水印、手印等其他污渍

地垫每天冲洗一次

洁净、无油渍等其他污渍

消防设施拭擦一次

无尘、无油渍等其他污渍

墙壁装饰物每天去尘、拭擦

无尘

洗手间每日冲洗一次、循环境保护洁

全面清洁无杂物、无积水、无异味

饭堂2楼大会议室清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

会议室门前楼梯、扶手打扫、擦拭一次

全面冲洗无杂物、洁净

玻璃门窗每天擦拭一次

全面清洁无手印、无污渍

墙壁装饰物每天用鸡毛扫去尘一次

无积尘

消防设施、电器开关、音响设施每天去尘一次每周用药

剂擦试一遍

无尘、无污垢

地面

打扫全面清洁无污渍、无杂物、洁净

桌椅

擦拭全面彻底清洗无尘、无杂物

天花灯具

去尘无尘、无珠网

地毯吸尘、保洁一次

每月清洗吹干洁净、无积尘

注：1、二楼大会议室如召开会议，需提前清洁整顿洁

净，会后及时清理，派保洁员全程跟踪。

2、

（七）科技园垃圾房清洁原则

清洁、保养项目清洁规定卫生原则

日周月

大垃圾桶

冲洗多次消毒无异味

地面每日打扫冲洗一次全面冲洗无明显杂物、无蚊蝇五、

现场负责人等级并列出驻场人数

1.清洁员工编制（岗位设置与工时安排）

2.管理架构图

六、清洁服务收费原则

XXX企业：

经现场勘察了并仔细研究了所有招标文献后，我企业就

贵企业清洁项目投标事宜作出如下承诺:

、以总价人民币元/月，并根据招标文献的规定

实行承包完毕清洁项目。

2、假如投标成功，我企业将在接到中标告知书后一天

内进场。

3、在正式协议签订之前，本投标