商场店铺租售协议书

商场店铺租售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），愿意将其租售给乙方，乙方愿意承租/购买该店铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）店铺基本情况1.该店铺位于[商场具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺现状为[毛坯/精装修/简装修等具体情况]，配套设施包括但不限于[列举相关设施，如水电设施、消防设施等]。（二）商场相关情况1.商场名称为[商场全称]，位于[商场详细地址]，由甲方负责经营管理。2.商场配套有[列举商场的相关配套，如停车场、电梯、中央空调等]，乙方有权按规定使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金/售房款及其他费用。对商场及店铺进行统一规划、管理和维护，有权制定相关管理规定，但不得与本协议相抵触。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施，包括但不限于解除协议、收回店铺等，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该店铺拥有合法的出租/出售权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照约定时间将店铺交付给乙方使用，交付标准为[明确交付标准，如现状交付或达到一定装修标准等]。负责对商场的整体设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理与店铺使用相关的手续，如营业执照办理等，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/购买期限内，有权按照本协议约定使用该店铺。有权要求甲方按照约定履行义务，保障其正常使用店铺的权益。在符合商场管理规定的前提下，有权自主经营店铺。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金/售房款及其他费用。按照商场管理规定和本协议约定合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构和用途。如需进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。负责店铺内的财产安全和消防安全，遵守国家法律法规及商场的各项规章制度。在租赁/购买期限届满或提前解除协议时，按照约定将店铺及相关设施设备完好无损地返还给甲方。三、租金/售价及支付方式（一）租金/售价1.经双方协商一致，该店铺的租金为每月人民币[X]元，年租金总计人民币[X]元；售价为人民币[X]元。2.租金/售价如有调整，应提前[X]个月书面通知对方。（二）支付方式1.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为[银行转账/支票/现金等具体方式]，甲方应在收到租金后出具收款凭证。2.售房款支付方式乙方应按照以下方式支付售房款：签订本协议之日起[X]日内，支付定金人民币[X]元。[具体付款节点及金额，如在办理房产过户手续前[X]日内支付总房款的[X]%等]。剩余房款在办理完房产过户手续后[X]日内一次性付清。支付方式为[银行转账/支票/现金等具体方式]，甲方应在收到款项后出具收款凭证。四、租赁/购买期限（一）租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。（二）购买期限1.乙方应在本协议签订后[X]日内与甲方共同办理房产过户手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，应按照未付房款的[X]%向甲方支付违约金。2.自办理完房产过户手续之日起，该店铺的所有权归乙方所有。五、装修及设备添置（一）装修1.乙方如需对店铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合商场整体规划和安全要求。2.装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及商场管理规定，确保施工安全。3.租赁期满或提前解除协议时，乙方对店铺进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应给予乙方适当补偿，补偿标准由双方协商确定。（二）设备添置1.乙方因经营需要添置的设备，所有权归乙方所有。租赁期满或提前解除协议时，乙方有权自行拆除，但应负责恢复店铺原状。2.乙方添置的设备不得影响店铺结构和正常使用，如有损坏应负责修复或赔偿。六、物业管理及费用（一）物业管理1.商场由甲方委托的物业管理公司进行统一管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。2.物业管理公司负责商场的公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等工作，为乙方提供良好的经营环境。（二）物业管理费用1.乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每平方米每月人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。2.物业管理费如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。（三）其他费用1.乙方使用店铺过程中产生的水电费、通讯费、燃气费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.因乙方欠费导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应负责赔偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定时间将店铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金/售房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已支付的租金/售房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营或不履行协助义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金/售房款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方保证的店铺产权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得店铺所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已支付的租金/售房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金/售房款及其他费用，每逾期一日，应按照未付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的租金/售房款及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变店铺结构和用途或未经甲方同意进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除协议，收回店铺，乙方已支付的租金/售房款不予退还，同时乙方应按照租金/售房款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在租赁/购买期限届满或提前解除协议时，未按照约定将店铺及相关设施设备完好无损地返还给甲方的，应按照每日人民币[X]元的标准向甲方支付占有使用费，并负责修复或赔偿损坏的部分。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双