土地报批框架协议书

土地报批框架协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[项目名称]项目建设，需办理相关土地报批手续，乙方具备专业的土地报批服务能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方办理土地报批事宜达成如下框架协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地基本情况1.土地位置：[土地详细坐落地址，精确到门牌号、地块号等]2.土地面积：[具体面积，注明面积单位，如平方米、亩等]3.土地用途：[明确土地的规划用途，如工业用地、居住用地、商业用地等]（二）报批事项乙方负责协助甲方完成与上述土地相关的以下报批手续：1.土地征收手续，包括但不限于发布征收公告、开展土地现状调查、组织社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案并公告、签订征地补偿安置协议、办理土地征收审批手续等，确保土地征收程序合法合规。2.农用地转用手续，按照土地管理法律法规及相关政策要求，准备并提交农用地转用申报材料，配合政府部门完成审核、审批工作，实现农用地依法转为建设用地。3.土地出让手续（如适用），若该土地需通过出让方式取得，乙方应协助甲方编制土地出让方案，参与土地招拍挂过程中的相关工作，确保土地出让程序顺利进行，并取得合法有效的土地出让合同。4.其他与土地报批相关的附属手续及文件办理，如办理规划选址意见书、用地预审意见、环境影响评价批复、地质灾害危险性评估报告备案等，保障土地报批所需的各项前置条件和配套文件齐全。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及法律法规规定，及时、准确地履行土地报批服务义务。有权对乙方的工作进展进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供办理土地报批所需的真实、完整、有效的基础资料，包括但不限于土地权属证明文件、项目可行性研究报告、规划设计方案、相关部门的意见和批复等，并对资料的真实性、合法性负责。按照本协议约定向乙方支付土地报批服务费用。积极配合乙方开展工作，协助乙方与政府相关部门进行沟通协调，提供必要的支持和便利条件。根据乙方的要求，及时办理与土地报批相关的内部决策程序和审批手续，确保项目推进顺利。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时提供所需资料，并支付服务费用。根据法律法规及政策规定，自主制定土地报批工作计划和方案，但应及时告知甲方工作进展情况。在办理土地报批手续过程中，有权要求甲方协助解决与政府相关部门沟通协调中出现的问题。2.义务按照国家法律法规及政策规定，遵循专业、高效、诚信的原则，为甲方提供优质、全面的土地报批服务，确保各项报批手续合法合规、顺利完成。组建专业的工作团队，明确各成员的职责分工，安排具有丰富经验和专业知识的人员负责具体工作，并确保团队成员具备相应的资质和能力。对甲方提供的资料严格保密，不得向任何第三方泄露涉及甲方商业秘密和项目信息的内容。定期向甲方汇报土地报批工作进展情况，及时反馈工作中出现的问题及解决方案，每月提交书面工作报告。在土地报批过程中，如因乙方原因导致出现延误、失误或其他问题，应积极采取措施进行补救，并承担相应的责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.经双方协商一致，甲方应向乙方支付的土地报批服务费用总计为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此费用为包干价，包含乙方为完成本协议约定的土地报批服务所需的全部费用，除因甲方原因导致的额外费用增加外，不再另行收取其他费用。2.服务费用的计算依据包括但不限于乙方投入的人力成本、物力成本、时间成本、与政府部门沟通协调成本以及可能涉及的风险成本等因素。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.在乙方完成土地征收手续并取得相关批复文件后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。3.在乙方完成农用地转用手续并取得相关批复文件后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。4.在乙方完成全部土地报批手续并取得最终的土地使用批准文件后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工作期限（一）乙方应在本协议签订后[X]个工作日内制定详细的土地报批工作计划，并提交给甲方审核确认。（二）在甲方提供齐全且符合要求的资料，并按照本协议约定支付预付款后，乙方应开始正式开展土地报批工作。（三）土地征收手续应在[预计完成时间1]前完成，农用地转用手续应在[预计完成时间2]前完成，土地出让手续（如适用）应在[预计完成时间3]前完成，全部土地报批手续应在[预计完成时间4]前完成。如因不可抗力、政府政策调整或甲方原因导致工作延误，工作期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。乙方应采取合理措施尽量缩短延误时间，减少对项目进度的影响。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供所需资料，导致土地报批工作延误或无法顺利进行，乙方不承担责任，且甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已发生的费用、预期可得利益损失等。同时，甲方应按照延误时间相应顺延服务费用的支付期限，并按照未提供资料所导致的工作延误天数，每天按照服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停工作而遭受的全部损失。若因甲方逾期付款导致土地报批手续延误或产生其他不利后果，甲方应自行承担责任。3.甲方违反保密义务，向第三方泄露涉及乙方商业秘密或项目信息的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方泄密行为导致乙方承担法律责任或受到行政处罚的，甲方应负责处理并承担乙方因此产生的全部费用和损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的工作期限完成土地报批手续，每逾期一日，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于项目延误导致的额外费用增加、预期可得利益损失等。2.若乙方未按照国家法律法规及政策规定履行土地报批服务义务，导致报批手续出现瑕疵、延误或无法通过审批，乙方应负责采取补救措施，直至达到合法合规要求，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于重新办理手续的费用、甲方的经济损失等。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应负责处理并承担甲方因此产生的全部费用和损失。3.乙方违反保密义务，向第三方泄露涉及甲方商业秘密或项目信息的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方泄密行为导致甲方承担法律责任或受到行政处罚的，乙方应负责处理并承担甲方因此产生的全部费用和损失。六、保密条款（一）双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）如一方违反保密义务，应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决（一）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具