商业物业合并协议书

商业物业合并协议书甲方：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方分别拥有位于[具体地址1]和[具体地址2]的商业物业（以下简称"物业"），为实现资源整合与优化配置，提高商业物业的运营效益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就商业物业合并事宜达成如下协议：一、合并标的物及服务具体描述（一）甲方物业1.物业位置：位于[具体地址1]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该物业土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于商场、店铺、写字楼等，目前已出租给多家商户，租赁期限及租金等情况详见附件一《甲方已出租物业清单》。3.物业配套设施：建筑物主体结构为[结构类型]，建筑质量良好，具备消防设施、电梯、空调系统、给排水系统、供电系统等完善的基础设施。室外设有停车场，停车位数量为[X]个，其中地下停车位[X]个，地面停车位[X]个。配备物业管理用房、公共卫生间、绿化景观等公共配套设施。（二）乙方物业1.物业位置：位于[具体地址2]，占地面积为[Y]平方米，建筑面积为[Y]平方米。该物业土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.物业用途：主要用于商业经营，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，目前租户情况详见附件二《乙方已出租物业清单》。3.物业配套设施：建筑物主体结构为[结构类型]，建筑质量符合相关标准，拥有消防、通风、照明、监控等设施设备。室内设有大型停车场，停车位数量为[Y]个，可满足租户及顾客停车需求。具备完善的物业管理设施，包括物业办公室、维修工具房等，以及公共区域的卫生清洁、绿化养护等配套服务。（三）合并后商业物业整体情况1.合并后的商业物业将形成一个综合性的商业区域，总占地面积为[X+Y]平方米，总建筑面积为[X+Y]平方米。2.整合后的物业将继续保持商业经营用途，通过优化业态布局，提升整体商业氛围和吸引力，打造成为集购物、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的现代化商业中心。3.对原有物业的配套设施进行统一规划和升级，完善消防、安保、环境卫生等管理系统，为商户和消费者提供更加优质、便捷的服务环境。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合并后商业物业的相关权益。对合并过程中涉及甲方物业的相关事项享有知情权、参与权和决策权。有权要求乙方按照本协议的约定履行义务，保障甲方的合法权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的甲方物业相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同、物业现状等信息，协助乙方进行合并后的商业物业整合工作。负责处理甲方物业现有租户的关系，按照本协议的规定与乙方共同协商制定租户安置方案，确保租户平稳过渡。配合乙方对合并后的商业物业进行统一管理，遵守相关管理制度和规定，积极支持乙方开展各项管理工作。按照本协议约定的时间和方式，完成甲方物业的资产交接工作，确保交接过程顺利、资产完整无缺。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合并后商业物业的相关权益。对合并过程中涉及乙方物业的相关事项享有知情权、参与权和决策权。有权要求甲方按照本协议的约定履行义务，保障乙方的合法权益。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的乙方物业相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同、物业现状等信息，协助甲方进行合并后的商业物业整合工作。负责处理乙方物业现有租户的关系，按照本协议的规定与甲方共同协商制定租户安置方案，确保租户平稳过渡。配合甲方对合并后的商业物业进行统一管理，遵守相关管理制度和规定，积极支持甲方开展各项管理工作。按照本协议约定的时间和方式，完成乙方物业的资产交接工作，确保交接过程顺利、资产完整无缺。（三）双方共同权利与义务1.共同权利共同享有合并后商业物业的所有权、经营权及收益权等相关权益。对合并后商业物业的重大决策事项，如整体规划、业态调整、重大投资等，享有共同决策权，经双方协商一致后行使。2.共同义务共同遵守国家法律法规及本协议的各项约定，诚实守信，履行各自的义务，确保合并后商业物业的正常运营和发展。共同制定合并后商业物业的运营管理方案，包括但不限于物业管理、市场营销、租户管理等方面的制度和措施，并共同监督实施。共同承担合并后商业物业运营过程中可能产生的风险和责任，按照本协议约定的比例分担相关费用和损失。三、合并方式及资产交接（一）合并方式甲乙双方同意以资产合并的方式进行合作，即甲方将其拥有的商业物业与乙方拥有的商业物业进行整合，合并后双方共同对合并后的商业物业享有权益并承担责任。（二）资产交接1.双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同组建资产交接工作小组，负责制定资产交接计划和具体流程。2.甲方应按照资产交接计划，向乙方提供甲方物业的相关资产清单及资料，包括但不限于产权证书、土地使用证、房屋租赁合同、设备设施清单、财务账目等，并协助乙方进行现场勘查和核实。3.乙方应按照资产交接计划，向甲方提供乙方物业的相关资产清单及资料，包括但不限于产权证书、土地使用证、房屋租赁合同、设备设施清单、财务账目等，并协助甲方进行现场勘查和核实。4.双方应在资产交接现场共同对物业资产进行清点、查验，确保资产数量、质量、状态等符合本协议约定。对于交接过程中发现的问题，双方应及时协商解决，并记录在案。5.资产交接完成后，双方应共同签署资产交接确认书，确认资产交接的完成情况。资产交接确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、租金收益分配及费用承担（一）租金收益分配1.合并后商业物业的租金收益，在扣除物业管理费、水电费、维修保养费等相关运营成本后，按照甲乙双方各自物业在合并后商业物业中所占的建筑面积比例进行分配。具体计算公式为：甲方分配比例=甲方物业建筑面积/（甲方物业建筑面积+乙方物业建筑面积）；乙方分配比例=乙方物业建筑面积/（甲方物业建筑面积+乙方物业建筑面积）。2.租金收益的收取由双方共同委托的物业管理公司负责，物业管理公司应按照本协议约定的分配比例，定期将租金收益分配至甲乙双方指定的账户。3.双方应按照国家税收法律法规的规定，各自承担因租金收益分配所产生的税费。（二）费用承担1.物业管理费：合并后商业物业的物业管理费由双方共同承担，按照各自物业在合并后商业物业中所占的建筑面积比例分担。物业管理费主要用于物业的日常维护、保洁、安保、绿化等服务支出，具体费用标准及支付方式由双方与物业管理公司另行协商确定。2.水电费：水电费按照实际使用量，由使用方承担。双方应配合物业管理公司做好水电费的计量和结算工作，确保费用的准确分摊。3.维修保养费：对于合并后商业物业的共用部位、共用设施设备的维修保养费用，由双方按照各自物业在合并后商业物业中所占的建筑面积比例分担。对于各自物业内部的设施设备维修保养费用，由各自承担。4.其他费用：因合并后商业物业运营过程中产生的其他费用，如广告宣传费、营销活动费、税费等，按照本协议约定或双方协商一致的方式承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式提供相关资料、完成资产交接或协助乙方处理相关事务，每逾期一日，应按照本协议约定的租金收益分配金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的租金收益分配金额的[X%]支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式提供相关资料、完成资产交接或协助甲方处理相关事务，每逾期一日，应按照本协议约定的租金收益分配金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的租金收益分配金额的[X%]支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）双方共同违约责任1.若双方未共同履行本协议约定的共同义务，导致合并后商业物业运营出现问题或给第三方造成损失的，双方应承担连带责任，并按照各自过错程度分担相应的赔偿责任。2.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在本协议履行期间，若出现不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，并根据实际情况决定是否变更或解除本协议。（三）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（四）通知条款1.本协议履行过程中，双方的任何通知、文件或资料应按照本协议首部约定的联系方式送达对方。若一方变更联系方式，应提前[X]日书面通知对方。2.以专人送达方式送达的，送达人应在送达回执上签字确认；以邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出之日起[X]个工作日视为送达；以传真方式送达的，以传真发送成功后的传真件作为送达凭证。（五）其他事项1.本协议