商铺承租转让协议书

商铺承租转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________出租方（以下简称丙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意将其承租的位于[商铺具体地址]的商铺转让给乙方，丙方同意乙方继续承租该商铺，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺承租转让事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所处地段为[商圈名称]，周边配套设施完善，人流量较大，具有良好的商业经营环境。2.商铺面积：商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体面积以产权登记或相关部门测量为准。3.商铺用途：该商铺目前用于经营[经营范围描述]，乙方应在符合法律法规及丙方规定的前提下，按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。4.商铺现状：甲方承租该商铺后，对商铺进行了[装修情况描述]装修，乙方对商铺现状已充分了解，并愿意按现状受让该商铺。转让时，商铺内的[设备清单]等设备及物品一并转让给乙方（设备及物品清单见附件一）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的商铺承租转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含甲方承租期间对商铺的装修投入、已支付的租金及押金、商铺内现有设备及物品的价值等所有与该商铺承租相关的权益。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到定金后，积极协助乙方办理商铺承租转让的相关手续。在乙方完成与丙方的承租合同签订及相关手续办理后，乙方应在[X]日内向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金，在乙方经营[X]个月后，如无任何违约行为及纠纷，甲方应在[X]个工作日内无息退还给乙方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的转让费用。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务：向乙方如实告知商铺的真实情况，包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、租赁用途限制、商铺现状及存在的问题等，不得隐瞒或提供虚假信息。确保对该商铺享有合法的承租权，且未在该商铺上设定任何抵押、质押、查封等权利负担，保证乙方能够顺利取得该商铺的承租权并正常经营。协助乙方与丙方办理商铺承租主体变更手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方与丙方签订新的租赁合同等，确保乙方与丙方之间的租赁关系合法有效。在乙方支付定金后，按照本协议约定的时间和要求，积极配合乙方完成各项转让手续，确保转让工作顺利进行。在转让过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：在本协议约定的条件下，取得该商铺的承租权，并按照约定使用该商铺进行合法经营。有权要求甲方按照协议约定协助办理相关转让手续。在经营过程中，有权根据市场情况自主决定经营方式和经营范围，但不得违反法律法规及丙方的相关规定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让费用。与丙方签订新的租赁合同，按照合同约定按时足额支付租金及相关费用。按照法律法规及丙方的要求合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害丙方及其他第三方的合法权益。在经营过程中，应妥善保管和使用商铺及商铺内的设备、物品，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应按照法律法规及丙方的规定办理相关手续，并书面通知甲方。（三）丙方权利义务1.权利：按照与甲方签订的租赁合同约定，收取租金及相关费用。对乙方的经营活动进行监督，如乙方的经营活动违反法律法规或租赁合同约定，丙方有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在乙方按照租赁合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方继续承租该商铺。2.义务：同意甲方将商铺承租权转让给乙方，并与乙方签订新的租赁合同，明确双方的权利义务。确保该商铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响乙方正常经营的瑕疵或问题。在乙方经营过程中，为乙方提供必要的协助和支持，如协助乙方办理相关经营手续等。按照租赁合同约定，保障乙方对商铺的正常使用权益，不得擅自干涉乙方的合法经营活动。四、商铺交接1.甲方应在收到乙方支付的转让款（扣除定金）后[X]个工作日内，与乙方进行商铺交接。交接时，双方应共同对商铺内的设备、物品等进行清点，确认无误后签署交接清单（交接清单见附件二）。2.商铺交接完成后，商铺的占有、使用及收益权归乙方所有，同时乙方应承担自交接之日起该商铺的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。五、租赁期限及租金1.租赁期限：乙方与丙方签订的新租赁合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知丙方，并按照届时市场行情及丙方要求重新签订租赁合同。2.租金标准：租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金支付方式为[支付周期及支付方式描述，如：每月[具体日期]前支付当月租金]。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素，经双方协商一致，可以对租金标准进行调整。调整租金标准的，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得该商铺承租权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方隐瞒或提供虚假商铺信息，乙方有权解除本协议，甲方应全额退还乙方已支付的转让费用，并按照转让费用的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照与丙方签订的租赁合同约定履行义务，导致丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自改变商铺用途、拖欠租金或其他费用等，丙方有权按照租赁合同约定采取相应措施，包括但不限于解除租赁合同、收回商铺等，由此给甲方和乙方造成的损失，由责任方承担。4.若丙方违反本协议约定，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。如丙方擅自提高租金、无故干涉乙方合法经营活动等，乙方有权要求丙方改正并赔偿损失。5.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（附件一：设备及物品清单；附件二：交接清单）为本协议的组成部分