地产合资框架协议书

地产合资框架协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意就房地产项目进行合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下框架协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目概况：该项目用地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，目前项目处于[项目进展阶段]。二、合作方式双方同意以合资方式共同开发本项目，具体如下：1.甲方以土地使用权作价出资：甲方提供本项目所需的土地使用权，经评估作价后，占合资公司注册资本的[X]%。2.乙方以货币资金出资：乙方以现金方式出资，占合资公司注册资本的[X]%。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有合资公司的利润分配权。对合资公司的重大决策事项享有知情权和表决权。监督乙方按照本协议及合资公司章程的约定履行义务。2.义务确保所提供的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵或纠纷，并承担因土地问题引发的一切法律责任。协助乙方办理与项目相关的土地变更登记、规划审批等手续，提供必要的文件和资料。按照合资公司的要求，及时投入与土地开发相关的其他资源，如通路、通水、通电等前期工作。遵守合资公司的章程和管理制度，不得从事损害合资公司利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有合资公司的利润分配权。对合资公司的经营管理提出建议和意见，参与重大决策事项的讨论和表决。查阅合资公司的财务账目等资料，了解公司的经营状况。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资款。负责项目开发建设所需的全部资金投入，包括但不限于工程建设费用、营销费用等，并确保资金及时到位。负责组织项目的开发建设、销售策划及运营管理，按照国家法律法规及相关规范要求，确保项目顺利实施。定期向甲方通报项目进展情况，接受甲方的监督检查。遵守合资公司的章程和管理制度，维护公司的利益和声誉。四、合资公司的设立与运营（一）合资公司的设立1.双方同意在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向工商行政管理部门申请设立合资公司，名称暂定为"[拟用名称]"。2.合资公司的注册资本为人民币[X]元，各方应按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳。3.合资公司的经营范围为：房地产开发、经营、销售及相关配套服务（以工商登记机关核定为准）。（二）合资公司的运营管理1.董事会合资公司设立董事会，董事会由[X]名董事组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事长由[方别]委派，副董事长由[方别]委派。董事会是合资公司的最高权力机构，负责决定合资公司的重大事项，包括但不限于公司发展战略、经营计划、投资决策、利润分配方案等。董事会会议应定期召开，每年至少召开[X]次。经三分之一以上董事提议，可召开临时董事会会议。董事会会议应由全体董事的过半数出席方可举行，董事会决议须经全体董事的过半数通过方为有效。2.经营管理机构合资公司设经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作。经营管理机构设总经理[X]名，副总经理[X]名，总经理由[方别]推荐，副总经理由双方协商确定。总经理负责执行董事会的决议，组织领导合资公司的日常经营管理工作，制定公司的具体规章制度和工作计划，并向董事会报告工作。副总经理协助总经理工作，按照总经理的分工负责相应的工作，并对总经理负责。五、利润分配与亏损承担1.利润分配：合资公司在依法缴纳各项税费及提取法定公积金、任意公积金后，按照双方的出资比例进行利润分配。利润分配时间为每年的[具体时间]。2.亏损承担：合资公司如发生亏损，双方按照出资比例分担亏损。六、项目开发计划1.项目规划设计：在本协议签订后的[X]个月内，由乙方负责组织完成项目的规划设计方案，并提交甲方及相关部门审核。规划设计方案应符合国家法律法规及当地规划要求，同时满足项目定位和市场需求。2.项目建设进度项目建设周期预计为[X]年，自取得施工许可证之日起计算。乙方应按照以下进度计划推进项目建设：在[具体时间1]前完成项目的基础工程建设；在[具体时间2]前完成项目的主体结构建设；在[具体时间3]前完成项目的外立面装修及配套设施建设；在[具体时间4]前完成项目的竣工验收并交付使用。如因不可抗力或政府原因等导致项目建设进度延误，双方应协商调整建设进度计划。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地使用权或履行其他义务，导致合资公司或乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方逾期履行义务超过[X]日的，每逾期一日，应按照未履行义务对应的出资额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳出资款或履行其他义务，导致合资公司或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期履行义务超过[X]日的，每逾期一日，应按照未履行义务对应的出资额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反合资公司的章程和管理制度，给合资公司或其他方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.若因一方原因导致项目开发进度延误或无法达到预期目标，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的经济损失，并按照项目总投资的[X]%向对方支付违约金。八、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议为双方合作的框架性协议，具体合作事宜可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________