商铺售后包租协议书

商铺售后包租协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（投资者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体商铺项目名称]的商铺资源，乙方有意投资购买该商铺并委托甲方进行售后包租管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺售后包租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置乙方所购买的商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，属于[商铺所在建筑物名称]的[具体楼层][具体房号]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的位置、面积等信息以双方签订的《商品房买卖合同》及相关产权证明文件为准。2.商铺用途该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售、餐饮、娱乐等具体业态]，乙方应按照该规划用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状甲方应保证交付给乙方的商铺符合国家相关质量标准，具备正常使用功能。商铺现状为[毛坯/精装修，详细描述装修情况，如装修风格、装修材料、已配备的设施设备等]。乙方对商铺现状进行了充分了解，并同意按照现状接收商铺。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于解除本协议、要求乙方承担违约责任等。对商铺的整体运营管理进行统筹安排，但应保障乙方的合法权益。有权根据市场情况和项目运营需要，对商铺的经营业态、营业时间等进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照《商品房买卖合同》约定的时间和标准向乙方交付商铺，并协助乙方办理相关产权登记手续。负责商铺售后包租期间的整体运营管理，制定并执行合理的运营管理方案，努力提升商铺的商业价值和盈利能力。定期向乙方披露商铺运营情况，包括但不限于租金收入、经营状况、费用支出等财务信息，每[具体时间周期，如季度、半年]向乙方提供详细的运营报告。按照本协议约定向乙方支付租金，确保乙方的投资收益。负责商铺的物业管理，承担物业管理费用，保障商铺的正常使用和安全运营。物业管理服务内容应包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生清洁、安全保卫等。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自将商铺另行出租或抵押给第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关收益。有权了解商铺的运营情况，查阅甲方提供的运营报告。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的补救措施。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对商铺的使用和经营提出合理建议。2.义务按照《商品房买卖合同》约定按时足额支付商铺购房款。按照本协议约定将商铺委托给甲方进行售后包租管理，不得擅自干涉甲方的正常运营管理活动。遵守国家法律法规及甲方制定的各项运营管理规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动。配合甲方办理商铺产权登记手续及其他相关手续，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。自行承担与商铺使用相关的水、电、气、通讯等费用。三、租金及支付方式1.租金标准乙方购买的商铺租金按照建筑面积计算，租金标准为每月每平方米人民币[X]元。租金标准在本协议有效期内保持不变，但因市场因素或其他不可抗力因素导致甲方运营成本大幅增加的，甲方有权与乙方协商调整租金标准。2.租金支付周期租金支付周期为[具体时间周期，如季度、半年、一年]。甲方应在每个租金支付周期届满前[X]个工作日内，将该周期的租金支付至乙方指定的银行账户。3.支付方式甲方应通过银行转账的方式支付租金，乙方应在每次租金支付前向甲方提供准确的银行账户信息。如因乙方银行账户信息变更未及时通知甲方导致租金支付延误的，责任由乙方自行承担。四、收益分配与结算1.收益分配在扣除甲方为运营管理商铺所需支付的各项费用（包括但不限于物业管理费、水电费、营销推广费、税费等）后，剩余收益为乙方的投资收益。甲方应按照本协议约定的租金支付周期与乙方进行收益结算，并将乙方应得的收益支付至乙方指定的银行账户。2.结算方式甲方应在每个租金支付周期届满后[X]个工作日内，向乙方提供详细的收益结算清单，经乙方核对无误后，双方进行结算。结算完成后，甲方应按照上述约定支付乙方应得的收益。五、商铺维修与保养1.甲方责任在租赁期间，甲方负责商铺的主体结构维修和保养，确保商铺的安全使用。对于商铺内部的设施设备（如照明系统、空调系统、给排水系统等），甲方应定期进行检查和维护，如发现问题应及时维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方责任乙方应合理使用商铺及内部设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。乙方发现商铺或设施设备出现问题时，应及时通知甲方，以便甲方及时安排维修。六、保险1.甲方责任甲方应按照国家法律法规及相关行业规定，为商铺购买财产保险，保险范围应包括商铺的主体结构、内部设施设备等。保险费用由甲方承担，保险期限应与本协议租赁期限一致。如因发生保险事故导致商铺或设施设备损坏的，甲方应及时向保险公司报案，并按照保险合同约定进行理赔，将理赔款项用于修复商铺或设施设备。2.乙方责任乙方应自行购买与商铺经营相关的商业保险，如财产险、责任险等，保险费用由乙方承担。乙方应按照保险合同约定履行相关义务，如发生保险事故，应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时向乙方支付租金或收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及收益、违约金，同时甲方应按照本协议约定租金总额的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方擅自改变商铺用途、将商铺另行出租或抵押给第三方、未按照本协议约定履行运营管理义务导致乙方收益受损等，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及相应利息，同时甲方应按照本协议约定租金总额的[X%]向乙方支付赔偿金。甲方还应承担乙方因解除协议而遭受的其他损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方未按照本协议约定履行商铺维修与保养义务、未按照约定购买保险等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照《商品房买卖合同》约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，并要求乙方支付拖欠的购房款、违约金，同时乙方应按照《商品房买卖合同》约定购房款总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方擅自干涉甲方的正常运营管理活动、未按照本协议约定将商铺委托给甲方进行售后包租管理、从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本协议约定租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金，同时乙方应自行承担因违约行为给甲方造成的其他损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续、未按时支付与商铺使用相关的费用等，应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应的措施维护自身权益，由此产生的费用和损失由乙方承担。八、协议的变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。协议解除后，双方应按照法律法规的规定及本协议约定进行清算。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限，如十年]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限，如五年]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执