北京合伙买房协议书

北京合伙买房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意在北京共同购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合伙买房事宜达成如下协议：一、合伙购房标的物描述双方共同购买位于北京市______区______路______号______小区______栋______单元______室的房产（以下简称"该房产"）。该房产建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等），房屋权属证书编号为______。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应的权益，包括但不限于居住权、使用权、收益权等。有权参与该房产相关事项的决策，如房屋装修、出租、出售等，但需按照本协议约定与乙方协商一致。2.义务按照本协议约定的出资比例，按时足额向双方共同指定的账户支付购房款项。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于购房合同签订、产权登记等，提供必要的身份证明及其他相关文件。妥善保管与该房产有关的各类文件、资料，并及时向乙方通报相关信息。不得擅自对该房产进行超出双方约定范围的处分行为，如抵押、转让等。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应的权益，包括但不限于居住权、使用权、收益权等。有权参与该房产相关事项的决策，如房屋装修、出租、出售等，但需按照本协议约定与甲方协商一致。2.义务按照本协议约定的出资比例，按时足额向双方共同指定的账户支付购房款项。协助甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于购房合同签订、产权登记等，提供必要的身份证明及其他相关文件。妥善保管与该房产有关的各类文件、资料，并及时向甲方通报相关信息。不得擅自对该房产进行超出双方约定范围的处分行为，如抵押、转让等。三、出资及份额约定1.双方约定，购买该房产的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.甲方出资人民币______元（大写______元整），占该房产份额的______%。3.乙方出资人民币______元（大写______元整），占该房产份额的______%。4.双方应在本协议签订之日起______日内，将各自的出资款项足额支付至双方共同指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________四、产权登记1.双方同意，该房产产权登记在双方名下，登记顺序为甲方______%份额在前，乙方______%份额在后。2.因办理产权登记所需的各项费用，由双方按照出资比例分担。3.如一方需要单独使用或处置其名下的房产份额时，另一方应予以配合办理相关手续，所需费用由提出要求的一方承担。五、房产使用与管理1.双方共同享有该房产的居住权、使用权。在使用过程中，应合理使用房屋及其附属设施，不得故意损害房屋结构和设施设备。2.如需对该房产进行装修、改造等重大修缮行为，应经双方协商一致，并按照出资比例分担费用。装修、改造方案不得影响房屋整体结构及其他业主的合法权益。3.该房产如需出租，双方应协商一致确定出租事宜。租金收益按照双方的出资比例分配，出租过程中产生的相关费用（如物业费、水电费、中介费等）由双方按照出资比例分担。4.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产转租给第三方。六、费用分担1.与该房产相关的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常费用，由双方按照实际使用情况及出资比例分担。2.该房产的维修费用，如房屋主体结构维修、设施设备更换等，在房屋保修期内由开发商承担；保修期外，按照双方的出资比例分担。3.因该房产产生的其他费用，如税费、评估费、公证费等，由双方按照法律规定及实际发生情况分担。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付出资款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照该房产总价款的______%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。2.若一方擅自对该房产进行超出双方约定范围的处分行为，该处分行为无效，并应向对方支付该房产总价款的______%作为违约金。同时，违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。3.若一方违反本协议约定的房产使用与管理规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协