北京买房限制协议书

北京买房限制协议书甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于北京市房地产市场的限购政策，以及乙方因各种原因可能存在的购房限制情况，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于北京市[具体房屋地址]的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息房屋位于北京市[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[几居室]，户型结构为[详细户型结构描述]，房屋内部装修情况为[精装修/毛坯/简单装修]，包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面材料、厨卫设施等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带[车库/车位]一个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。房屋所在小区配套设施完善，包括但不限于[列举小区内配套设施，如花园、健身房、游泳池、幼儿园等]，乙方享有与房屋相关的共有部分权益及使用权利。甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或设置其他限制交易的情形。如有任何因甲方原因导致的产权问题，由甲方承担全部法律责任，并负责解决由此给乙方造成的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权根据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关政策规定履行应尽的义务。在办理过户过程中，如因甲方原因导致延误或无法办理过户，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在协议履行期间，保证房屋的现状符合交付时的状态，除正常使用损耗外，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等。如需对房屋进行必要的维修或改造，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。按照协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方使用。交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，提供房屋钥匙、水电气等相关费用的结清证明，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括但不限于如实告知房屋情况、协助办理过户手续、按时交付房屋等。在协议履行过程中，如发现甲方存在违约行为或房屋存在质量问题等影响乙方权益的情况，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在符合北京市购房政策及本协议约定的前提下，有权取得房屋的所有权。2.义务向甲方如实提供个人购房资格及相关信息，确保自身具备购买该房屋的条件，并承担因提供虚假信息导致的一切法律责任。按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方未能按时支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担由此给甲方造成的损失。在协议履行期间，积极配合甲方办理相关手续，如提供必要的文件资料、协助进行房屋核验等。按照法律法规及相关政策规定，承担因购买该房屋产生的全部税费及其他费用。如因政策调整导致税费增加，由乙方自行承担新增部分。三、购房款项支付方式及时间1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。定金支付方式为[现金/转账/支票，注明收款账户信息]。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。2.首付款乙方应在北京市购房政策允许其购房且双方签订房屋买卖合同之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元。首付款支付方式与定金支付方式相同。甲方应在收到首付款后，与乙方共同办理房屋产权过户手续的相关准备工作。3.尾款剩余购房款项人民币[X]元，乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，通过银行贷款或其他双方约定的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合办理贷款手续，按照银行要求提供相关资料，并确保贷款按时足额发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额发放，乙方应在贷款审批结果明确之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足尾款。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款项（除尾款外）后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因此给乙方造成的合理损失。房屋交付前，甲方应结清房屋交付前所产生的水、电、气、物业等各项费用，并提供相关费用结清证明。交付后，由乙方承担房屋使用过程中产生的各项费用。2.房屋过户双方应在北京市购房政策允许且乙方具备购房资格后，及时签订房屋买卖合同，并按照法律法规及相关政策规定，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的全部费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的资料，如身份证、房产证、购房合同等，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的购房款项、定金、因购买房屋产生的合理费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的预期利益损失。若甲方未按照协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部购房款项及定金外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求继续履行协议的，甲方应在合理期限内解决产权问题，确保房屋能够顺利过户至乙方名下，因解决产权问题导致的过户延误等额外费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方提供虚假购房资格及相关信息，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方已支出的各项费用（如中介费、因准备交易产生的费用等）、房屋因未能及时出售而遭受的市场差价损失以及甲方因此遭受的预期利益损失。若乙方在协议履行过程中擅自解除本协议，除无权要求甲方返还定金外，还应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋所有权证复印件、房屋现状照片、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____