土地租赁入股协议书

土地租赁入股协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方/入股方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，乙方有意租赁该土地并以土地租赁入股的方式与甲方合作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.土地位置：甲方出租的土地位于[详细地址]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积：该土地面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.土地用途：乙方租赁该土地用于[具体用途，如农业种植、养殖、工业生产等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、租赁期限及入股方式1.租赁期限：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应按照本协议约定交还土地。2.入股方式：乙方以土地租赁费用入股，甲方以土地使用权入股，双方共同合作经营[合作项目名称]。乙方应按照每年[X]元/平方米的标准向甲方支付土地租赁费用，每年租赁费用共计[X]元。租赁费用支付方式为[具体支付方式，如每年[具体日期]前一次性支付]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地租赁费用。有权监督乙方对土地的使用情况，如发现乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定使用土地，有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议。有权在租赁期限内按照法律法规的规定对土地进行合理规划和调整，但应提前通知乙方。2.义务保证对出租土地拥有合法的使用权，且土地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定向乙方交付土地，并保证土地符合乙方使用目的的基本条件。协助乙方办理与土地使用相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理审批手续等，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自收回土地或提高土地租赁费用。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用土地，并有权对土地进行合理的开发、利用和经营。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权将其在本协议中的权利和义务转让给第三方，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地租赁费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租赁费用及违约金。按照本协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门审批通过后方可实施。合理使用土地，不得对土地造成损害。在租赁期限届满或本协议提前解除时，应按照原状交还土地。如乙方对土地进行了改良或增添了附属设施，应按照双方协商的价值补偿给甲方或经甲方同意后拆除。负责与土地使用相关的所有费用，如水电费、管理费、税费等。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、土地交付与接收1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[X]日内将土地交付给乙方。2.交付标准：土地应达到以下交付标准：[详细描述交付时土地的状态，如平整、通水通电等]。3.接收确认：乙方应在土地交付之日起[X]日内对土地进行验收，并签署土地接收确认书。如乙方发现土地不符合交付标准，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改，直至达到交付标准。五、合作经营管理1.双方共同成立合作经营管理机构，负责[合作项目名称]的日常经营管理工作。合作经营管理机构的组成人员、职责分工等由双方另行协商确定，并签订补充协议。2.合作经营管理机构应制定合理的经营计划和管理制度，确保合作项目的顺利进行。3.双方应按照合作经营管理机构的决策共同参与合作项目的经营管理，共同承担经营风险，共享经营收益。经营收益的分配方式为[详细说明分配方式，如按照双方入股比例分配等]。六、土地改良与附属设施建设1.乙方如需对土地进行改良或建设附属设施，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。2.乙方对土地进行改良或建设附属设施的费用由乙方自行承担。在租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方有权拆除其自行建设的附属设施，但应恢复土地原状。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。3.因乙方对土地进行改良或建设附属设施给土地价值造成增值的，在租赁期限届满或本协议提前解除时，甲方应按照双方协商的价值补偿给乙方。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定交付土地或交付的土地不符合交付标准，每逾期一日，应按照土地租赁费用总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租赁费用及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照土地租赁费用总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自收回土地或提高土地租赁费用，应按照乙方已支付租赁费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定支付土地租赁费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租赁费用及违约金。如乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定使用土地，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议。乙方应按照土地租赁费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定交还土地，每逾期一日，应按照土地租赁费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还土地给甲方造成的全部损失。3.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如双方均违约，应根据各自违约行为的程度分别承担相应的责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议