商铺经营排他协议书

商铺经营排他协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意在该商铺从事特定的经营活动，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，商铺现状为[具体装修及设施情况]。2.乙方拟在该商铺内从事[具体经营项目名称]的经营活动，包括但不限于销售[列举主要销售产品或服务内容]，提供[相关服务项目]等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取乙方的相关费用。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守本协议及相关法律法规的规定。在乙方违反本协议约定时，甲方有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除本协议等。2.义务甲方应保证对该商铺拥有合法的所有权或经营权，有权将该商铺出租给乙方用于本协议约定的经营活动，并向乙方提供有效的产权证明或经营授权文件。甲方应按照本协议约定的时间和条件，将该商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合正常经营的条件，包括但不限于水、电、气等基础设施的正常供应。甲方应协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，提供必要的协助和支持，费用由乙方承担。在租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常经营不受影响。如因甲方原因导致商铺出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的范围内，按照自身经营计划开展经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供必要的协助和支持。在甲方违反本协议约定时，乙方有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方承担违约责任、解除本协议等。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或转租给第三方。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金、押金及其他相关费用。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，诚实守信，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的经营活动。乙方应自行承担经营活动中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，并按时足额缴纳。乙方应负责对商铺进行日常的维护和保养，保持商铺的整洁和完好。如因乙方原因导致商铺损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在租赁期间，乙方应按照甲方的要求对商铺进行装修或改造，但不得破坏商铺的主体结构。装修或改造方案应事先征得甲方书面同意，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议解除后，乙方应将商铺恢复原状或按照甲方要求进行处理。三、租金及支付方式1.租金乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及商铺实际情况协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供正式发票。首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或本协议解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用（如有）后，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应的押金作为违约金。五、排他性约定1.在本协议有效期内，甲方不得将该商铺出租给第三方从事与乙方相同或类似的经营活动，除非经过乙方书面同意。2.乙方有权在该商铺所在区域内独家经营本协议约定的经营项目，甲方应确保在该区域内不存在其他与乙方经营项目相同或类似的经营行为对乙方造成竞争干扰。六、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付商铺或擅自提高租金等费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。若甲方违反排他性约定，将商铺出租给第三方从事与乙方相同或类似经营活动，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或违反本协议约定的其他义务，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方违反保密条款，向第三方披露或使用对方机密信息，乙方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议