地块业主抵押协议书

地块业主抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为实现债权，乙方愿意以其拥有的地块为甲方提供抵押担保，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物的详细描述1.地块位置：乙方用于抵押的地块位于[具体地块地址]，其四至范围为：东至[相邻地块名称或边界描述]，西至[相邻地块名称或边界描述]，南至[相邻地块名称或边界描述]，北至[相邻地块名称或边界描述]。2.地块面积：该地块总面积为[X]平方米，其中土地出让面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米（以土地管理部门颁发的土地权证为准）。3.土地性质：该地块的土地性质为[出让/划拨/集体所有等具体性质]。4.土地用途：土地用途为[商业/住宅/工业等具体用途]。5.土地权属状况：乙方对该地块拥有合法的土地使用权，不存在任何权属争议或纠纷，未被查封、扣押、冻结等限制处分的情形，且已取得该地块的土地使用权证书，证书编号为[土地权证编号]。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权：本抵押担保所指向的主债权为甲方与乙方或其他第三方之间因[具体业务往来/借款/交易等事项]而产生的债权，债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围：乙方提供的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及所有其他应付费用。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利在乙方未能按照主合同约定履行债务时，甲方有权依法处分抵押物，并就处分抵押物所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如土地权证、规划文件等，并对抵押物的状况进行调查、了解。2.义务按照主合同约定履行相应的义务，确保主债权的合法有效性。在处分抵押物前，应提前通知乙方，并按照法律法规的规定履行相关程序。妥善保管乙方提供的与抵押物有关的文件资料，不得擅自泄露或用于其他非本协议约定的目的。（二）乙方的权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，在主债权得到清偿后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。在抵押物的价值因不可抗力等非乙方原因而明显减少时，有权要求甲方提供相应的担保。2.义务保证对抵押物拥有合法的处分权，确保抵押物不存在任何权利瑕疵，并向甲方提供真实、完整、有效的抵押物相关资料。未经甲方书面同意，不得擅自将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。负责抵押物的日常维护、保养，确保抵押物的价值不受损害。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。在主债务履行期限届满前，乙方如发现可能影响抵押物价值或导致甲方债权无法实现的情形，应及时通知甲方，并积极采取措施消除不利影响。四、抵押物的登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往土地管理部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由[乙方/双方协商分担等具体约定]承担。2.乙方应协助甲方提供办理抵押登记所需的全部文件资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。因乙方提供虚假资料导致抵押登记无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.抵押登记的内容以土地管理部门登记为准。如抵押登记事项发生变更或注销，双方应及时办理相关手续，并确保甲方的抵押权不受影响。五、抵押物的占有与保管1.抵押物仍由乙方占有与保管，但乙方应按照本协议的约定履行对抵押物的维护、保养义务，确保抵押物的安全与完好。2.在抵押期间，甲方有权对抵押物的状况进行检查，但应提前通知乙方。乙方应给予必要的协助，并提供相关便利条件。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的用途、性质或对抵押物进行拆除、改建、扩建等可能影响抵押物价值的行为。如乙方确因特殊原因需要对抵押物进行上述行为的，必须事先征得甲方书面同意，并另行提供不低于原抵押物价值的担保。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议的约定，擅自处分抵押物、未履行抵押物的维护保养义务或提供虚假资料等，导致甲方的抵押权受到损害或无法实现债权的，乙方应承担全部赔偿责任，并应按照主债权金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应立即停止违约行为，并采取措施恢复抵押物的原状或提供与原抵押物价值相当的担保。3.如因一方违约导致对方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用，均由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及所有担保债务全部清偿之日止失效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门留存[X]份，每份具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法