卖掉房子出售协议书

卖掉房子出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。房屋产权证书号为：__________________，登记日期为[具体日期]，产权性质为[商品房/经济适用房/房改房等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请购房贷款，并提交相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和信息。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式办理相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如抵押、查封、租赁纠纷等。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、装修情况、附属设施情况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与该房屋有关的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理房屋产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，负责该房屋的正常维护和管理，确保房屋及附属设施保持良好的状态。因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，将房屋及附属设施、相关钥匙等交付给乙方，并保证房屋内的物品、设施设备齐全且能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房屋及办理相关手续。有权对房屋的状况进行查验，并在发现问题时要求甲方及时解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。按照本协议约定的时间和方式办理房屋产权过户手续，并提供办理过户所需的相关文件和资料，缴纳应由乙方承担的税费。在办理房屋产权过户手续过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，配合甲方进行房屋查验，并在验收合格后签署房屋交接确认书。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款方式，在乙方支付完所有款项后）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋及附属设施完好无损，能正常使用。房屋内的物品、设施设备齐全且能正常使用，具体包括但不限于[列举交付时应包含的物品和设施设备]。甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、物品进行查验，并签署房屋交接确认书。房屋交接确认书应详细记录房屋及附属设施、物品的状况、数量等信息。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接确认书中注明，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内负责修复或整改。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政府政策调整、不可抗力等原因导致过户手续延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。即甲方应承担的税费为[列举甲方应承担的税费项目及金额]，乙方应承担的税费为[列举乙方应承担的税费项目及金额]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或办理房屋产权过户手续，应按照本协议约定承担相应的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒或虚假陈述与该房屋有关的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或办理房屋产权过户手续，应按照本协议约定承担相应的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或不符合相关规定的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。如甲方因此解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。