职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库-21

职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_211、单选题非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。（江南博哥）A、

半年B、

一年C、

两年D、

18个月正确答案：

B

参考解析：本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。2、单选题下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是()。A、

延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同B、

土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿C、

土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金D、

土地管理部门延期交付土地超过30日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同正确答案：

D

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地管理部门延期交付土地超过60日，经土地受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，退还已支付的国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。3、单选题下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是()。A、

连锁健身房B、

公安机关办公楼C、

游泳馆D、

度假村正确答案：

B

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。4、单选题下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。A、

城市绿地B、

汽车加油站C、

街心公园D、

地税局机关正确答案：

B

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：（1）国家机关用地；（2）军事用地；（3）城市基础设施用地；（4）公益事业用地；（5）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（6）法律、行政法规规定的其他用地。5、单选题某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。A、

国务院B、

省人民政府C、

县人民政府D、

国土资源部正确答案：

A

参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：（1）征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；（2）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；（3）征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；（4）其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。6、单选题下列不属于特殊征地需按特殊政策办理的是()。A、

用地范围内的国防设施，经协商后方可征收B、

征收林地.园林等按林业管理部门的规定办理C、

征收土地发现文物.古迹.古树可直接征地D、

迁移烈士墓.华侨墓按主管部门规定办理正确答案：

C

参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理：大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定；征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理；征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地；迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理；用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。7、单选题下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。A、

由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B、

经批准使用的土地，必须按国家建设用地的规定征地C、

不计算土地补偿和各种补助费D、

农村集体经济组织可按协议将土地使用权作为联营条件正确答案：

D

参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，经批准，可以实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件，由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。8、单选题征收土地时，()是征地费的主要部分，由用地单位支付。A、

土地补偿费B、

安置补助费C、

青苗补偿费D、

地上附着物补偿费正确答案：

A

参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。9、单选题城市郊区菜地，是指连续()以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A、

2年B、

3年C、

4年D、

5年正确答案：

B

参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。10、单选题已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足()，中止开发建设满一年的国有建设用地认为是闲置土地。A、

1/3B、

1/2C、

1/4D、

1/5正确答案：

A

参考解析：本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。11、单选题房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A、

分期付款B、

收取预售款C、

收取定金D、

返本销售正确答案：

D

参考解析：(1)房地产开发企业不得在未解除(应为解除)商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用(如定金)。(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。12、单选题征收批准后的实施管理不包括()。A、

会同有关部门落实安置措施B、

签订出让合同C、

处理征地过程中的各种争议D、

填写征地结案报告正确答案：

B

参考解析：本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产权证之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是：（1）会同有关部门落实安置措施；（2）督促被征地单位按期移交土地；（3）处理征地过程的各种争议；（4）填写征地结案报告。13、单选题征用临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()平均年产值逐年给予补偿。A、

2年B、

3年C、

5年D、

6年正确答案：

B

参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征用临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。14、单选题征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。A、

县级以上人民政府土地管理部门B、

乡（镇）人民政府C、

农村集体经济组织D、

土地使用者正确答案：

C

参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。15、单选题征收集体土地具有的明显特点不包括()。A、

要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活B、

使用结束后土地返还给原权利人C、

集体土地变为国有土地D、

有一定的强制性正确答案：

B

参考解析：本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。16、单选题下列土地中，不属于农民集体所有的是()。A、

农民宅基地B、

自留地C、

高铁所占用的土地D、

自留山正确答案：

C

参考解析：本题考查的是征收集体土地的特点。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。高铁所占用的土地是由国家通过征收后得到的，属于国有土地。17、单选题征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是()。A、

可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地B、

保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度C、

可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地D、

妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产.生活是必须坚持的原则正确答案：

D

参考解析：本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。选项A错误，征收集体土地需要坚持保证国家建设用地原则，反对大幅提高征地费用，以限制非农业部门占用土地；选项B错误，土地有偿使用将成为今后固有建设用地供应的基本制度；选项C错误，征收集体土地遵循依法征地的原则，严禁“以租代征”。18、单选题()是土地使用制度改革的核心内容。A、

有偿使用土地B、

无偿使用土地C、

征收土地D、

补偿安置正确答案：

A

参考解析：本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。19、单选题依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A、

公共B、

社会C、

集体D、

政府正确答案：

A

参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。20、单选题下列关于土地征收批准权限的说法错误的是()。A、

征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府B、

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续C、

征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D、

在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况.确认征地调查结果.组织征地听证正确答案：

A

参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批。21、单选题按附着物的性质分类，建设用地可分为()。A、

建筑物用地和构筑物用地B、

非农业建设用地和农业建设用地C、

新增建设用地和存量建设用地D、

永久性建设用地和临时性建设用地正确答案：

A

参考解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按附着物的性质分类，建设用地可分为：（1）建筑物用地。建筑物是指人们在内进生产、生活或其他活动的房屋或场所。（2）构筑物用地。构筑物是指人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。22、单选题注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。A、

10B、

20C、

30D、

60正确答案：

C

参考解析：注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。23、单选题张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。A、

1%B、

3%C、

6%D、

9%正确答案：

C

参考解析：面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积×100%＝(106－100)/100＝6%。24、单选题新增建设用地计划指标下达前，各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团，可以按照不超过上一年度国家下达新增建设用地计划指标总量的()预先安排使用。A、

30%B、

50%C、

60%D、

80%正确答案：

B

参考解析：本题考查的是建设用地管理的原则。新增建设用地计划指标下达前，各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团，可以按照不超过上一年度国家下达新增建设用地计划指标总量的50%预先安排使用。25、单选题土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。A、

抵押人.抵押.抵押权人B、

使用权人.转交.其他土地使用者C、

使用权人.出租.承租人D、

出租人.出租.承租人正确答案：

D

参考解析：本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。26、单选题按照法律规定，()可以出让国有土地使用权A、

国家B、

拥有国有土地使用权的事业单位C、

拥有国有土地使用权的开发企业D、

拥有国有土地使用权的个人正确答案：

A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让的含义。建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。27、单选题经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内对土地拥有的权利不包括()。A、

收益权B、

使用权C、

处分权D、

所有权正确答案：

D

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让的含义。经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权。28、单选题投标人数少于()人的，应终止招标。A、

3B、

4C、

5D、

6正确答案：

A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。29、单选题以招标方式进行土地使用权出让时，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为()人以上的单数。A、

三B、

五C、

七D、

九正确答案：

B

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。30、单选题挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于()个工作日。A、

五B、

七C、

十D、

二十正确答案：

C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于10个工作日，31、单选题某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到()年年底。A、

2057年B、

2067年C、

2087年D、

不限年限正确答案：

A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。32、单选题下列关于建设用地使用权出让方式的表述中，正确的是()。A、

招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在5个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所.媒介公布B、

出让人公布出让结果可以向受让人收取费用C、

中标人提供虚假文件隐瞒事实的，中标结果无效D、

除中标人.竞得人以外的其他投标人.竞买人支付的投标.竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内予以退还，不计利息正确答案：

C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项A错误，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布；选项B错误，出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。选项D错误，除中标人、竞得人以外的其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息33、单选题根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，综合用地的最高出让年限为()年。A、

40B、

50C、

60D、

70正确答案：

B

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。34、单选题某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款()万元。A、

100B、

101C、

103D、

105正确答案：

C

参考解析：按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。35、单选题根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，()。A、

无偿收回B、

给予补偿收回C、

自动续期D、

届满前一年申请续期正确答案：

C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。36、单选题土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A、

市人民政府B、

县人民政府C、

省人民政府土地管理部门D、

市.县人民政府土地管理部门正确答案：

D

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。37、单选题对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后()日内分别提出规划和建设条件。A、

10B、

15C、

20D、

30正确答案：

D

参考解析：本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。38、单选题为严格划拨决定书和出让合同管理，各类住房建设项目自开工之日起()内竣工。A、

1年B、

2年C、

3年D、

5年正确答案：

C

参考解析：本题考查的是严格住房建设用地出让管理。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。39、单选题下列用地中，可以以划拨方式取得建设用地使用权的是()。A、

军事用地B、

工业用地C、

商品住宅用地D、

娱乐用地正确答案：

A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。40、单选题下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。A、

华为公司销售基地建设用地B、

大学城建设用地C、

公益组织办公用地D、

国家大剧院建设用地正确答案：

A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：（1）机关和军事用地；（2）基础设施用地和公益事业用地；（3）重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律规定的其他用地。41、单选题下列关于划拨土地使用权出租的说法中，不正确的是()。A、

房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家B、

用地单位因发生转让.出租.企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁C、

租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同D、

划拨土地没有使用期限的限制，也可以进行转让.出租.抵押等经营活动正确答案：

D

参考解析：本题考查的建设用地使用权划拨的管理。划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。42、单选题划拨土地使用权出租的，租赁期限超过()个月的，应签订租赁合同。A、

3B、

5C、

6D、

9正确答案：

C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地使用权出租的，租赁期限超过6个月的，应签订租赁合同。43、单选题某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，正确的是()A、

不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B、

该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币C、

每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D、

由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费正确答案：

C

参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，不需要统一安置的人员，补助费发放给个人，其他情况下，安置补助费发放给安置组织者；选项B错误，土地补偿费为征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍，即100×10000×[6～10]＝600～1000万元，最少为600万元；选项D错误，对于集体土地征收，用地单位支付补偿费以及安置费用，若用地单位为国家，则由国家支付土地补偿费及安置补助费。44、单选题下列关于征收土地的表述中，正确的是()。A、

土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍B、

安置补助费只能发放给安置单位C、

并非所有的征地都要支付青苗补偿费D、

只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金正确答案：

C

参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，被征收土地为耕地的，土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍，若征收其他土地的，补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定；选项B错误，由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人；选项D错误，城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘，并非只能是菜地。45、单选题商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A、

60.0B、

61.0C、

61.8D、

62.0正确答案：

C

参考解析：(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。(3)最后结算的房价款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=61.8万元。46、单选题征收基本农田须经()批准。A、

国务院B、

省级人民政府C、

市级人民政府D、

县级人民政府正确答案：

A

参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。47、单选题集体土地未经依法()不得出让。A、

征用B、

征收C、

批准D、

备案正确答案：

B

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让的含义。集体土地不经征收不得出让，除允许集体土地流转外48、单选题某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。A、

15B、

25C、

35D、

55正确答案：

B

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商业、旅游、娱乐用地40年，持有15年后转让，最长持有年限为25年，40－15＝25（年）。49、单选题某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为()年。A、

38B、

58C、

60D、

40正确答案：

A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。50－2－10＝38（年）。50、单选题某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是()。A、

农用地B、

工业用地C、

建设用地D、

乡镇企业用地正确答案：

C

参考解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。某乡镇企业用地，属于非农业建设用地。从土地总体规划而言，属于建设用地。51、单选题下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是()登记A、

预购商品房预告B、

房屋转移C、

在建工程抵押权D、

房屋抵押权正确答案：

C

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。52、单选题在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。A、

用作公共休憩的架空层B、

本幢公共使用的电梯井C、

本幢的公共门厅D、

本幢的公共过道正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。53、单选题人防工程的地下室面积()建筑。A、

属不应分摊的共有B、

属应分摊的共有C、

不属共有D、

属物业公司所有的正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的地下室、避难室（层）。54、单选题计算一半建筑面积的范围是()。A、

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B、

房屋之间无上盖的架空通廊C、

房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D、

骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房屋面积测算的一般规定。选项B、C、D均为不计算房屋面积的范围。55、单选题下列关于丘的表述，正确的是()。A、

丘是指地表上一块无界空间的地块B、

一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C、

一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D、

丘的权属界线是界址点的连线正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。56、单选题甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。A、

50000B、

67000C、

83490D、

100000正确答案：

C

参考解析：根据题目信息可知，甲公司将商品房预售给张某，预测面积为110㎡，单位建筑面积价格为5000元。已知实测面积为100㎡。首先，计算预测面积与实测面积的面积误差:面积误差=预测面积-实测面积=110㎡-100㎡=10㎡然后，计算面积误差对应的金额:面积误差金额=面积误差×单位建筑面积价格=10㎡×5000元/㎡=50000元最后，根据题目中未作约定的处理方式，如果买受人不退房，则甲公司应当返还的金额为面积误差金额的80%:返还金额=面积误差金额×80%=50000元×80%=40000元所以，甲公司应当返还张某的金额为40000元。但是，题目选项中没有40000元，可能是计算有误。重新计算一下返还金额:返还金额=面积误差金额×80%=50000元×80%=40000元但是，根据题目中的信息，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，所以无法确定返还金额。因此，题目中给出的选项都不正确。所以，此题没有正确答案。57、单选题房地产测绘的作用不包括()。A、

为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B、

为房地产管理提供信息服务C、

为其他部门提供参考资料D、

确定房地产价格正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘的作用：（1）为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务；（2）为房地产管理提供信息服务；（3）为其他部门提供参考资料58、单选题除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是()。A、

设立登记B、

异议登记C、

转移登记D、

查封登记正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。除法律另有规定的外。59、单选题()负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A、

国土资源部B、

住房城乡建设部C、

国家林业局D、

农业部正确答案：

A

参考解析：本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。60、单选题《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是()。A、

查验申请人提供的权属证明B、

审查申请人提供的评估报告C、

以年检的形式进行重复登记D、

对被登记房屋进行实地查看正确答案：

A

参考解析：本题考查的是不动产登记机构。选项B不得要求对不动产进行评估；选项C不得以年检等名义进行重复登记，选项D不是必经程序，有必要时可查看。61、单选题下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。A、

首次登记B、

异议登记C、

转移登记D、

预告登记正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记类型—按登记的效力分类。本登记包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。62、单选题不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。A、

异议B、

更正C、

转移D、

变更正确答案：

A

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。63、单选题权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()登记。A、

预告B、

变更C、

更正D、

异议正确答案：

C

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。64、单选题下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是()。A、

通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B、

当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C、

不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D、

不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高正确答案：

B

参考解析：本题考查的是不动产登记的目的。通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权。不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高。在房屋所有权转移登记和建设用地使用权的转移登记中，当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构不能办理转移登记。不动产登记的信息能够为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据。65、单选题不动产权属登记的法国登记制是()。A、

托伦斯登记制B、

产权登记制C、

权利登记制D、

契据登记制正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记模式。因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。66、单选题根据《物权法》，不动产物权不包括()A、

所有权B、

用益物权C、

担保物权D、

使用权正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不登记登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。67、单选题王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。A、

54.00B、

55.18C、

55.62D、

55.80正确答案：

C

参考解析：(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(93－90)/90=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。(3)王某实际支付房款=90㎡×(1＋3%)×6000元／㎡=55.62(万元)。68、单选题不动产登记制度是现代()法中的一项重要制度。A、

物权B、

债权C、

质权D、

抵押权正确答案：

A

参考解析：本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记制度是现代物权法中一项重要的制度。69、单选题我国法律规定，城市土地属于()所有。A、

国家B、

集体C、

政府D、

个人正确答案：

A

参考解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。《物权法》第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。70、单选题不计算房屋面积的范围是()。A、

独立柱B、

车棚C、

未封闭的阳台D、

利用引桥.高架路.高架桥.路面作为顶盖建造的房屋正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房屋面积测算的一般规定。选项A、B、C均为计算一半建筑面积的范围。71、单选题居民购买住宅申请办理不动产转移登记的，据实收取不动产登记费，收费标准为每件()元。A、

0B、

10C、

80D、

550正确答案：

C

参考解析：本题考查的是不动产登记收费。居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记的，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。72、单选题下列权利中，不属于不动产用益物权的是()。A、

土地承包经营权B、

建设用地使用权C、

房屋所有权D、

宅基地使用权正确答案：

C

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。73、单选题契据登记制模式是()。A、

非对抗要件主义B、

不成立要件主义C、

对抗要件主义D、

成立要件主义正确答案：

C

参考解析：本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。74、单选题根据《物权法》，不动产登记费按()收取。A、

面积B、

套C、

成交价格D、

件正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记收费。不动产登记计费按件收取，不得按照面积、体积或者价款的比例收取。75、单选题不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A、

7B、

14C、

15D、

30正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。76、单选题合法建造房屋的物权自()发生效力。A、

记载于不动产登记簿时B、

颁发房屋权属证书时C、

申请房屋所有权登记时D、

事实行为成就时正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。77、单选题不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属()登记。A、

他项权利B、

转移C、

所有权初始D、

变更正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。78、单选题为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。A、

不必通知买受人B、

应书面通知买受人C、

应公示通知买受人D、

可在交房时再告知买受人正确答案：

B

参考解析：经①规划部门批准的规划变更、②设计单位同意的设计变更导致商品房的①结构形式、②户型、③空间尺寸、④朝向、⑤供热、⑥采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。79、单选题下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是()。A、

依法登记的不动产权利受国家法律保护B、

土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C、

经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D、

房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理转移登记。80、单选题登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()内不起诉，异议登记失效。A、

5日B、

7日C、

15日D、

30日正确答案：

C

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。81、单选题下列关于预告登记的表述中，错误的是()。A、

预告登记的目的是保障将来实现的物权B、

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C、

预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D、

预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖正确答案：

D

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。预告登记的范围，不局限于商品房预售。82、单选题根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。A、

无顶盖的室外楼梯B、

无柱的雨篷C、

无顶盖阳台D、

房屋之间无上盖的架空通廊正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。选项BCD均属于不计算建筑面积的情况。83、单选题根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是()。A、

无柱的雨篷B、

有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、

房屋内高度在2.20m以上的技术层D、

与室内不相通的装饰性阳台正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。选项AD不计算建筑面积；选项C计算全面积。84、单选题下列计算一半建筑面积的是()。A、

无柱的雨蓬B、

无顶盖的室外楼梯C、

骑楼D、

无顶盖的阳台正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。无柱雨棚不计算建筑面积；骑楼本身计算建筑面积，其下方公共交通空间不计算建筑面积；无顶盖的阳台，实则不属于阳台，无法实现阳台功能，不计算建筑面积。85、单选题挑廊()计算建筑面积。A、

按其围护结构外围水平投影面积的一半B、

按其外围水平投影面积C、

一般不D、

按净面积正确答案：

A

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。86、单选题下列有关丘的表述中，不正确的是()。A、

一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B、

丘的权属界限是界址点的连线C、

组合丘一定大于独立丘D、

当用地单元的权属混杂和面积过小时，划为组合丘正确答案：

C

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。组合丘内，权属单位多，独立丘内，权属单位只有一个，但是面积无法直接对比。87、单选题根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是()。A、

属永久性建筑有柱的货棚B、

有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、

无顶盖的室外楼梯D、

与室内不相通的类似于阳台的建筑正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。选项A，属永久性建筑有柱的货棚，如果该柱呈围护状，计算全面积；若该柱为独立柱或单排柱，计算一半面积；选项BC，计算一半建筑面积。88、单选题房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正确答案：

B

参考解析：本题考查的是房地产估价机构等级。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。89、单选题房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。A、

转让B、

买卖C、

交易D、

析产正确答案：

C

参考解析：房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。它是指房屋所有者将其所有权的房屋交给承租人使用，承租人支付租金并在租期内拥有房屋的使用权的一种经济行为。其他选项如转让、买卖、析产不是房屋租赁的主要特征。因此，正确答案是C。90、单选题房屋买卖代理收费，按成交价格总额的()计收。A、

0.5%～1.5%B、

0.5%～2%C、

0.5%～2.5%D、

0.5%～3%正确答案：

D

参考解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖