土地入股景区协议书

土地入股景区协议书甲方（土地入股方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（景区运营方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有一定面积的土地，乙方具备景区开发、运营的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以土地入股乙方景区项目事宜达成如下协议：一、入股土地的具体描述1.土地位置：甲方入股的土地位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[X]平方米（以最终实测为准）。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如农用地、建设用地等]，土地用途为[符合景区规划的用途说明]。4.土地现状：土地上现有[如有建筑物、附着物等详细描述，如几间房屋、何种树木等]，双方确认土地现状以本协议签订时的实际情况为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取景区项目的收益分红。有权了解景区项目的运营状况、财务状况等相关信息，但应遵守乙方的保密规定。对景区项目中涉及入股土地的开发、使用等重大决策事项，享有知情权和建议权。2.义务保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷和争议，且未设定任何抵押、质押、查封等权利负担。否则，因土地权属问题给乙方造成的一切损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与土地入股相关的手续，包括但不限于土地变更登记、备案等，所需费用由[具体承担方]承担。在景区项目运营期间，按照乙方要求及景区规划，配合乙方对入股土地进行合理开发、利用和管理，不得擅自干涉乙方的正常运营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权对入股土地进行统一规划、开发、建设和运营管理，以实现景区项目的整体目标。有权根据景区项目的实际运营情况，合理安排入股土地的使用，包括但不限于建设旅游设施、景观等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将景区项目的部分经营权进行转让、合作等，但应提前通知甲方，并确保甲方的权益不受损害。2.义务按照本协议约定，按时、足额向甲方支付收益分红。负责景区项目的整体开发、建设和运营管理，确保景区的正常运营和良好发展，维护甲方的合法权益。对甲方提供的土地及相关信息予以保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。在景区项目运营过程中，依法保护土地资源，合理利用土地，不得进行损害土地及周边环境的行为。三、收益分配1.分配方式：景区项目实现盈利后，按照以下方式进行收益分配：首先，提取一定比例（[X]%）的资金作为景区发展基金，用于景区的再建设、升级改造、营销推广等方面。剩余盈利部分，按照甲方入股土地面积占景区土地总面积的比例，向甲方进行分红。具体计算公式为：甲方应得分红金额=（景区盈利总额景区发展基金）×（甲方入股土地面积÷景区土地总面积）。2.分配时间：每年[具体时间]，乙方应完成上一年度景区项目的财务核算，并向甲方提供详细的财务报表。经双方核对无误后，乙方应在[规定时间]内将甲方应得的收益分红支付至甲方指定的银行账户。四、景区项目的运营管理1.运营模式：乙方负责景区项目的整体运营管理，采用[具体运营模式，如自主运营、委托运营等]方式，确保景区的服务质量和游客体验。2.管理职责乙方应制定完善的景区管理制度和服务规范，加强对景区工作人员的培训和管理，提高服务水平。负责景区的日常运营维护，包括但不限于设施设备的保养、维修，环境卫生的清洁，安全保卫等工作，确保景区的正常运营和游客的人身财产安全。积极开展景区的营销推广活动，提高景区的知名度和美誉度，吸引更多游客前来参观游览。3.重大事项决策对于景区项目的重大决策事项，如景区规划调整、重大建设项目、合作经营项目等，乙方应提前通知甲方，并与甲方充分协商，听取甲方的意见和建议。最终决策应根据景区项目的整体利益和实际情况，由双方共同决定或按照本协议约定的决策程序执行。五、土地使用期限及期满处理1.使用期限：本协议约定的土地入股期限为[X]年，自协议生效之日起计算。2.期满处理协议期满后，如双方有意继续合作，在同等条件下，甲方享有优先续约权。双方应另行协商签订新的合作协议。协议期满后，若双方不再续约，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，对入股土地进行清理和恢复。如乙方在使用土地过程中对土地造成了损害，应负责修复或给予甲方相应的补偿。乙方应在协议期满后[规定时间]内，将入股土地及地上建筑物、附着物等按照协议期满时的状态返还给甲方，但乙方在合理使用范围内对土地进行的改造、建设等投入归乙方所有，甲方无需给予补偿。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而直接遭受的经济损失、预期利益损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未按时、足额向甲方支付收益分红或未履行其他相关义务，乙方应按照未支付金额或违约行为造成损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担继续履行、赔偿损失等违约责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，同时应采取合理措施尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____