卖房广告免责协议书

卖房广告免责协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售房屋，乙方对该房屋有购买意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方出售房屋相关事宜达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号、楼层及房间号等详细信息。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]，详细描述各房间的布局、朝向等情况。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。5.房屋结构：[砖混结构/框架结构等具体结构类型]。（二）房屋权属情况1.甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋。该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租、继承等影响房屋交易的情形。如有任何纠纷或限制，由甲方承担全部法律责任。2.该房屋的产权证书号为：[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。甲方应在签订本协议时向乙方提供产权证书原件供乙方查验，并确保产权证书的真实性和有效性。（三）房屋附属设施及装修情况1.附属设施：房屋内配备的家具、家电等设施，具体清单如下：[详细列举家具、家电的品牌、型号、数量等信息]。房屋的附属设备，如热水器、空调、油烟机、燃气灶、暖气设备、水电设施、门窗等，应详细说明其使用状况和是否正常运行。2.装修情况：房屋为[毛坯/简装/精装等装修程度]，装修风格为[具体风格]，装修材料及工艺等情况应作简要描述。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属、质量、附属设施、装修等情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证所提供的房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，并保证房屋及附属设施在交付时处于正常使用状态。在房屋交付前，负责处理与房屋相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件资料，如产权证书、身份证明等，并按照国家法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理产权过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的条件。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。有权对房屋的状况进行查验，提出合理的疑问和要求甲方解释说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。购房款的支付方式及时间节点应明确约定，如一次性付款、分期付款等，并详细说明每次付款的金额和时间。对甲方提供的房屋及相关信息进行合理审查，如对房屋状况有疑问，应及时向甲方提出并要求解释。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋及相关附属设施，并对房屋的现状进行确认。如发现房屋存在与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。在办理房屋产权过户手续时，积极配合甲方提供必要的文件资料，并按照国家法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理产权过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。三、价格及付款方式（一）房屋价格1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、房屋状况变化等因素而调整。2.乙方应支付的购房款包含房屋价款、附属设施及装修的对价等一切费用，甲方不再向乙方收取任何其他额外费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）付款方式1.一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应按照上述分期付款的约定按时足额支付各期款项，如乙方未按时支付任何一期款项，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付款项金额的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期购房款）后的[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。（二）交付地点房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。（三）交付条件1.房屋应具备正常使用功能，门窗、水电、燃气、供暖等设施应正常运行，房屋主体结构应无质量问题。2.甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书原件、房屋相关资料（如购房合同、维修基金缴纳凭证等），并协助乙方办理房屋交接手续。3.房屋交付时，应保持房屋现状与本协议约定及甲方在卖房广告中描述的情况一致，附属设施及装修应完好无损。（四）验收程序1.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行现场验收。验收内容包括但不限于房屋的面积、户型、装修、设施设备等是否符合本协议约定。2.如乙方在验收过程中发现房屋存在与协议约定不符的情况，应在交付当日当场向甲方提出书面异议，并详细说明问题所在。甲方应在收到乙方异议后的[X]日内进行核实和处理，如确实存在问题，应及时采取措施进行整改，直至房屋符合交付条件。3.如乙方在验收后未提出书面异议，视为乙方认可房屋的交付条件，房屋交付后，乙方不得以房屋存在交付前未发现的问题为由向甲方主张权利，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒或虚报房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买房屋支付的各项费用、因房屋问题导致的直接经济损失以及乙方因此遭受的可得利益损失等。3.如甲方无法办理房屋产权过户手续或因甲方原因导致房屋产权存在纠纷，影响乙方取得房屋所有权的，甲方应返还乙方已支付的购房款及定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决房屋产权问题，直至乙方能够顺利取得房屋所有权。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担乙方因此遭受的全部损失。4.如甲方未按照本协议约定处理房屋交付前的相关费用，导致乙方在接收房屋后承担额外费用的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付款项金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方在验收房屋时故意挑剔或无理拒绝接收房屋，导致房屋交付延误的，乙方应承担相应的责任，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策的变化等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因协议无法履行或部分无法履行而产生的问题，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。解除协议的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本协议解除。协议解除后，双方应按照法律法规的规定及本协议的约定处理善后事宜。（二）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为双方有效的通讯地址。任何一方如变更通讯地址或联系电话，应及时书面通知对方。否则，因一方未及时通知对方导致的一切后果由该方自行承担。2.本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达对方。送达方式可采用直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等方式。如采用邮寄送达方式，以邮件寄出之日起第[X]日视为送达；如采用电子邮件送达方式，以邮件发送成功之日起第[X]日视为送达。如一方拒绝签收或无法送达的，可采用公告送达方式，公告期限为[X]日，公告期满视为送达。（三）