哥哥房产归属协议书

哥哥房产归属协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），现甲乙双方经友好协商，就该房产的归属事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产现状：该房产目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房产归属及转让1.甲方同意将该房产的全部权益转让给乙方，乙方同意受让该房产。自本协议生效之日起，该房产的所有权归乙方所有。2.乙方应按照本协议约定向甲方支付相应的款项，以完成房产权益的受让。三、价款及支付方式1.房产转让价款：双方约定该房产的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体过户日期或其他约定付款时间节点]前，办理房产过户手续当日，一次性支付给甲方。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理房产过户手续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房产转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法的处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产现状、房屋质量、周边环境等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房产登记部门的要求配合乙方完成各项手续。办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。在房产交付前，负责处理该房产上的水、电、气、物业等相关费用及纠纷，确保房产交付时不存在任何欠费及纠纷问题。在房产交付给乙方前，妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理房产过户手续、交付房产等。在甲方履行义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让价款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用。在房产交付后，按照国家法律法规及当地政策的规定，承担该房产的相关费用及责任，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自改变房产用途及结构，如需对房产进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的要求办理审批手续。五、房产交付1.甲方应在收到乙方全部房产转让价款后的[X]个工作日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应共同对房产及附属设施进行查验，并签署房产交付确认书。2.房产交付时，甲方应保证房产及附属设施与本协议约定的现状一致，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：若甲方未能按时协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：若乙方未按时支付房产转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房产用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房产转让价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的