商铺抵押借款协议书

商铺抵押借款协议书甲方（出借人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（借款人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于乙方因资金需求，向甲方申请借款，并愿意以其名下的商铺作为抵押物提供担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方向甲方借款事宜达成如下协议：一、借款金额及用途1.甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方借款用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得改变借款用途。二、借款期限借款期限为[借款期限时长]，自[起始日期]起至[结束日期]止。借款期限届满，乙方应足额归还借款本金及利息。三、借款利息及支付方式1.双方约定本次借款利息为[年利率%或月利率%]。2.利息支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季利息支付至甲方指定的银行账户。四、抵押物详细情况1.商铺基本信息乙方用于抵押的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，不动产权证书号为[证书编号]。2.抵押物现状该商铺目前处于[出租/自用/空置等状态]，若商铺已出租，乙方应确保租赁合同中不存在影响甲方抵押权实现的条款，并应在本协议签订后[通知租户期限]内书面通知租户本商铺已抵押的情况。3.抵押物价值双方同意以[评估机构名称]于[评估日期]出具的评估报告确定的抵押物价值为[评估价值金额]元作为本次抵押借款的参考依据。乙方承诺所提供的抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形，且抵押物的价值不低于本次借款金额及利息、违约金等所有应付款项的总和。五、抵押担保范围1.本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.如乙方未能按照本协议约定按时足额履行还款义务，甲方有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述担保范围内优先受偿。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金、利息及其他应付款项。有权对抵押物的状况进行监督检查，如发现抵押物存在可能影响抵押权实现的情形，有权要求乙方采取相应措施消除影响或提供其他担保。在乙方违约时，有权依法处置抵押物，以实现债权。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方提供借款。对乙方提供的抵押物信息及借款用途等予以保密，但法律法规另有规定或因实现债权需要的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用借款。在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。2.义务应按照本协议约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。应按时足额向甲方偿还借款本金及利息，如遇特殊情况需要展期或提前还款，应提前[通知甲方期限]书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押期间，应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或实施其他可能影响抵押物价值的行为。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。应向甲方如实提供与借款有关的资料和信息，包括但不限于抵押物的真实状况、自身财务状况、经营状况等。如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本金、利息或其他应付款项，每逾期一日，应按照未还款项的[逾期利率%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金，并有权依法处置抵押物。2.若乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[违约金额比例%]向甲方支付违约金。如因乙方改变借款用途导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定履行抵押物保管、维护等义务，导致抵押物价值减少或灭失的，乙方应在甲方要求的期限内恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。如乙方未能履行上述义务，甲方有权提前处置抵押物，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.如乙方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等