合伙全款购房协议书

合伙全款购房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同出资购买房产，并基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合伙全款购房协议：一、标的物描述双方共同购买位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称"该房屋"）。该房屋的具体户型为[户型详情]，房屋性质为[商品房/二手房等]，房屋现状为[毛坯/装修等情况]。房屋相关产权证书编号为[具体编号]，产权登记人为[原产权人姓名]（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与该房屋的相关决策，包括但不限于房屋的选择、购买价格谈判、合同签订等。享有该房屋按份共有的权益，有权按照所占份额使用、收益、处分该房屋。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求查阅与该房屋相关的财务账目、交易文件等资料。2.义务按照本协议约定的出资比例及时、足额地向双方指定的账户支付购房款项。协助乙方办理与该房屋购买、产权登记等相关的手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件。对该房屋的使用、维护、管理等情况进行合理关注，发现问题及时通知乙方并协商解决方案。未经乙方书面同意，不得擅自将其在该房屋中的份额转让、抵押、赠与或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有上述甲方所享有的各项权利。有权对该房屋的装修、改造等事项提出合理建议，并参与共同决策。2.义务履行与甲方相同的出资义务，确保购房款项的按时足额支付。积极配合甲方办理与房屋相关的各类手续，承担相应的协助工作。负责对该房屋进行日常的使用管理（可约定具体的管理方式和分工），保持房屋的正常使用状态。不得故意损害该房屋的价值或甲方在该房屋中的权益，如需对房屋进行重大改造或改变用途，应提前与甲方协商并取得书面同意。三、出资及份额约定（一）出资方式及金额甲乙双方共同确认，购买该房屋的总价款为人民币[X]元整。双方同意按照以下方式出资：甲方出资人民币[X]元整，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元整，占总出资额的[X]%。（二）出资时间双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应出资的款项足额支付至以下双方共同指定的银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________银行账号：______________________若一方未能按照上述约定时间足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总出资额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。（三）份额确认双方出资到账后，应共同前往相关部门办理房屋产权登记手续，将该房屋登记为甲乙双方按份共有，双方各自的共有份额按照上述出资比例确定。四、房屋使用与管理（一）使用原则双方应按照有利于该房屋保值增值、公平合理的原则使用该房屋。在不损害房屋整体结构和其他共有人权益的前提下，各自享有对其份额部分的使用权利。（二）共同使用事项对于房屋的客厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域，双方应共同合理使用，共同维护公共区域的清洁卫生和设施完好。如需对公共区域进行装修、改造或维修，应经双方协商一致，并按照各自的出资比例分担费用。（三）使用限制任何一方不得将该房屋用于违法违规或损害社会公共利益的活动。未经另一方书面同意，不得擅自将该房屋整体或部分出租给他人。若因特殊情况确需出租，出租收益应按照双方的出资比例进行分配，同时出租期限、租金标准等重要事项应提前通知另一方并取得书面同意。（四）管理责任双方共同协商确定该房屋的日常管理方式，可指定一方为主进行日常管理，负责处理房屋的水电费缴纳、物业费缴纳、设施设备维护等事项。管理方应定期向另一方通报房屋管理情况及相关费用支出明细，另一方有权进行监督和核查。五、产权变更与处分（一）产权变更登记在符合法律法规及相关政策规定的情况下，双方应积极配合办理该房屋的产权变更登记手续。因办理产权变更登记所需缴纳的各项税费，按照双方的出资比例分担。（二）份额转让若一方有意转让其在该房屋中的份额，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方可以将其份额转让给第三方，但转让方应确保第三方知晓并同意遵守本协议的各项条款。转让价格不得低于该房屋当时市场评估价值的[X]%乘以转让方所占份额对应的价值，转让过程中产生的税费等费用按照法律法规规定由转让方和受让方各自承担。（三）房屋处分未经双方协商一致，任何一方不得擅自对该房屋进行出售、赠与、抵押等处分行为。若因特殊情况确需处分该房屋，必须经双方书面同意，并按照协商一致的方式进行处分。处分所得款项应按照双方的出资比例进行分配。六、违约责任（一）出资违约如一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，应按照本协议第三条第（二）款的规定承担违约责任。（二）擅自处分违约若一方未经另一方书面同意擅自对该房屋进行转让、抵押、赠与或其他处分行为，该处分行为无效，由此给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照本协议总出资额的[X]%向另一方支付违约金。（三）使用管理违约1.若一方违反本协议关于房屋使用与管理的约定，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。例如，擅自改变房屋用途导致房屋价值受损，应按照受损价值的[X]%向另一方赔偿。2.若一方不履行房屋日常管理责任，导致房屋出现重大问题或给另一方造成损失的，应承担相应的修复费用及赔偿责任。（四）其他违约如一方违反本协议其他条款的约定，应承担违约责任，向另一方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通知与送达双方确认本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如有变更，应及时书面通知另一方。一方按照本协议填写的联系方式向另一方发送的通知、文件等，自发出之日起[X]日内视为送达（可根据实际情况确定送达期限）。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________