名房买卖合同协议书

名房买卖合同协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如阳台、厨房、卫生间、门窗、水电设施、暖气设施等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包括定金，扣除定金后，实际支付的首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的配合。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[具体日期]内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[具体期限]内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式办理相关手续。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用情况、周边环境等信息。按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续及房屋交付手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。向乙方提供办理房屋产权登记所需的相关资料，并协助乙方办理产权登记手续。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并办理房屋产权过户手续。有权在支付定金后，对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供办理房屋贷款手续所需的资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。在办理房屋产权过户手续过程中，按照国家法律法规及当地政策规定，承担应由乙方承担的税费及相关费用。在房屋交付时，按照本合同约定的标准对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改或承担相应责任。在接收房屋后，按照国家法律法规及当地物业管理规定，及时缴纳物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构经检验合格，无质量问题。房屋的装修及附属设施应符合本合同约定的标准，各项设施能正常使用。房屋已取得相关部门出具的验收合格证明。房屋的钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品齐全。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同到房屋所在地进行验收交接。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品，并协助乙方查验房屋的质量状况、装修及附属设施情况等。乙方应在验收合格后，签署房屋交接确认书。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接时当场提出，甲方应及时整改或承担相应责任。整改完成后，双方再次进行验收交接，直至符合交付标准。五、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。具体税费项目及金额以当地房地产管理部门及税务部门核定为准。3.过户手续办理：甲乙双方应按照房地产管理部门及税务部门的要求，提供真实、有效的资料，并积极配合办理相关手续。在办理过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或出现问题，该方应承担相应责任，并负责解决问题，确保过户手续顺利完成。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋或办理房屋产权过户手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。如甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自将房屋另行出售给他人或设定抵押、查封等限制交易的情况，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本合同相关条款承担违约责任。如乙方提供虚假资料或故意隐瞒真实情况，导致贷款申请未获批或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自解除本合同或拒绝履行本合同约定的义务，已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任：如因甲乙双方共同原因导致本合同无法履行或延误履行的，双方应各自承担相应责任，并协商解决问题。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋平面图、附属设施清单等。甲方（签字