土地流转订金协议书

土地流转订金协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一定面积的土地，并有意将其流转给乙方使用，乙方对该土地表示受让意向。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地流转订金事宜达成如下协议：一、流转土地的基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方实地测量或依据相关权证记载，流转土地面积为[X]平方米（折合[X]亩）。3.土地用途：乙方受让该土地用于[具体用途，如农业种植、养殖、建设厂房等]。4.土地现状：土地目前的地上附着物状况为[详细说明，如是否有农作物、建筑物、设施设备等及相应情况]。二、订金金额及支付方式1.订金金额：乙方应向甲方支付土地流转订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将订金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的订金。有权对乙方使用土地的情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用土地，有权要求乙方纠正或采取相应措施。2.义务保证对流转土地拥有合法的权益，有权进行流转，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制流转的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的订金及赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定向乙方交付土地，并协助乙方办理与土地流转相关的手续（如有），提供必要的文件和资料。在土地交付前，负责处理好土地上的相关事宜，如地上附着物的清理（如有约定）、相邻关系协调等，确保乙方能够顺利接收和使用土地。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并在接收土地后按照约定的用途使用。在支付订金后，享有在约定条件下优先取得土地流转权的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付订金。应按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。在土地流转过程中，应遵守法律法规的规定，尊重当地风俗习惯，不得损害国家、集体和他人的合法权益。在接收土地后，应合理使用和保护土地，不得进行掠夺式经营或破坏土地生态环境。如因乙方原因造成土地损害或灭失，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。四、土地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的订金之日起[X]个工作日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在障碍消除后的合理时间内交付土地，且不承担违约责任。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应包括土地的面积、位置、现状等详细信息，双方应确保交付的土地符合本协议约定的条件。五、土地流转价格及支付方式（如涉及后续流转价格及支付条款，可在此详细约定）1.流转价格：双方另行协商确定土地流转的最终价格，具体价格及支付方式等相关条款将在后续签订的正式土地流转合同中详细约定。2.支付方式：在正式土地流转合同签订后，乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付土地流转费用。支付方式可包括一次性支付、分期支付等，具体方式由双方协商确定。六、订金的退还与没收1.订金退还情形：若因甲方原因导致本协议无法履行，如土地存在权属纠纷无法解决、未能按时交付土地等，甲方应在[X]个工作日内全额退还乙方已支付的订金，并按照订金金额的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致本协议无法履行，如乙方未按照约定支付订金、擅自改变土地用途等，甲方有权没收乙方已支付的订金。2.特殊情况处理：如因不可抗力或政府征收、征用等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方应协商处理订金的退还事宜。甲方应在扣除因处理相关事宜已发生的合理费用后，将剩余订金退还乙方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付土地，每逾期一日，应按照订金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方全额退还订金及按照订金金额的[X]%支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付订金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的订金。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的订金，并要求乙方恢复土地原状。如乙方造成土地损害或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）