商业房屋买卖协议书

商业房屋买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的商业房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，所在建筑物总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。房屋用途为商业，规划设计用途为[具体商业用途]。房屋结构为[结构类型]，房屋质量符合国家及地方相关标准，具备正常使用功能。2.附属设施设备该房屋附属的设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、水电线路等]，具体设施设备清单详见本协议附件一。上述附属设施设备应能正常运行且符合相关安全标准，出卖人应确保其在交付时处于良好的使用状态。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本协议约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房屋进行处分。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、规划设计文件、质量检测报告等。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等，并承担因房屋权利瑕疵给买受人造成的一切损失。按照本协议约定的时间、地点和方式将该房屋及附属设施设备交付给买受人，并协助买受人办理房屋交接手续。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋质量符合交付标准。协助买受人办理房屋产权转移登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策的要求缴纳应由出卖人承担的税费。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，承担该房屋的物业管理费、水电费等相关费用。（二）买受人权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该房屋的所有权。要求出卖人按照本协议约定履行义务，对出卖人不履行或不当履行义务的行为，有权追究其违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人按照本协议约定交付的房屋及附属设施设备，并在房屋交接时对房屋的质量、设施设备等情况进行验收。如发现问题，应及时书面通知出卖人并要求其整改。在办理房屋产权转移登记手续过程中，积极配合出卖人提供相关资料，并按照法律法规及相关政策的要求缴纳应由买受人承担的税费。自房屋交付之日起，承担该房屋的物业管理费、水电费等相关费用。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式定金：买受人应在本协议签订之日起[X]日内向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买受人违约，无权要求出卖人返还定金；如出卖人违约，应双倍返还买受人定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金在内，出卖人在收到首付款后，应向买受人出具收款凭证。贷款：买受人应在签订本协议后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理商业贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户；如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权转移登记手续办理完毕且出卖人收到全部购房款后，出卖人应向买受人出具收款证明，双方进行房屋尾款结算。如购房款支付存在差额，多退少补。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施设备交付给买受人。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付地点该房屋的交付地点为[房屋具体地址]。3.交付手续在房屋交付前，出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在出卖人通知的时间内到达交付地点，与出卖人共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、装修情况、设施设备运行状况等。如验收合格，双方应签署房屋交接单；如发现问题，买受人应在房屋交接单中注明问题情况，出卖人应按照本协议约定及时进行整改，整改完成后双方再次进行验收，直至房屋符合交付标准。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助买受人办理房屋交付后的相关手续，如物业交接手续等。五、产权转移登记1.办理时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记手续的，出卖人应承担违约责任。2.办理费用办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，出卖人应承担的费用包括但不限于：[列举出卖人应承担的费用项目]；买受人应承担的费用包括但不限于：[列举买受人应承担的费用项目]。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人逾期交付房屋给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。如出卖人交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致买受人无法正常使用或取得房屋所有权的，出卖人应负责整改或解决问题，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。如出卖人未按照本协议约定协助买受人办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人未及时协助办理产权登记手续给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的定金不予返还，并按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。如因买受人逾期付款给出卖人造成其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。如买受人未按照本协议约定接受房屋或在房屋交接时故意挑剔、拒绝接收房屋，导致房屋未能按时交付的，买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。如因买受人原因给出卖人造成其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。如买受人在办理房屋产权转移登记手续过程中，因自身原因导致未能按照法律法规及相关政策的要求及时提供资料或缴纳税费，致使产权登记手续延迟办理的，买受人应自行承担由此产生的一切责任和损失，并按照购房款总额的[X‰]向出卖人支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件一（房屋附属设施设备清单）、附件二（房屋质量保证书）、附件三（