销售住房协议书

销售住房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住房一套（以下简称"该住房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住房基本情况该住房建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土地权证号码]。2.附属设施设备该住房附带的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如家具、家电等，详细描述品牌、型号、数量等情况]。3.房屋现状该住房目前为空置状态（或居住使用情况为[具体情况]），房屋内部装修情况为[装修风格、装修程度等详细描述]，房屋外部环境状况良好，周边配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场、公园等，具体位置及距离为[说明周边配套设施的具体位置及与住房的距离]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行相关义务。2.义务保证对该住房拥有合法的所有权，有权处分该住房，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋权属证明及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，将该住房及附属设施设备交付给乙方。保证该住房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责结清该住房的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，按照法律法规及相关部门的要求签署相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付该住房及附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对该住房进行查验、了解相关情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照本协议约定接受甲方交付的该住房及附属设施设备。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和信息，按照法律法规及相关部门的要求签署相关文件。在房屋交付后，承担该住房的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该住房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款余款。如乙方未能在规定时间内补足余款，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方已支付的款项达到应支付金额）后的[X]个工作日内，将该住房及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式甲方应在交付前通知乙方，双方共同对房屋进行验收。验收合格后，甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，同时双方签署房屋交接清单，确认房屋交付完成。3.交付标准该住房应按照本协议约定的现状交付，附属设施设备应保持正常使用功能，房屋内部装修应无明显损坏，门窗、水电、燃气等设施应能正常使用。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少，双方应按照法律法规及相关政策的规定协商调整各自承担的费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情况，导致乙方无法实现购房目的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定接受房屋或拒绝履行本协议约定的其他义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方因自身原因导致无法办理银行贷款或贷款金额不足，未能按照本协议约定支付购房款余款，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足余款；如乙方未能在规定时间内补足余款，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，