农村卖私房协议书

农村卖私房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的私房一处（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况及装修情况等]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如前后院、车库、储物间、水井、沼气池、太阳能热水器等]，附属设施的具体状况及相关权益随房屋一并转让给乙方。3.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[农村宅基地性质，如集体建设用地等]，宅基地使用权限于[说明宅基地取得时间、使用期限等相关情况]，该宅基地相关权益及使用限制等情况乙方已充分了解并认可。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的所有权及处分权，保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、使用状况、产权情况、宅基地情况等相关信息，不得隐瞒或虚报任何与房屋有关的重要事实。协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于产权变更登记、宅基地使用权变更等手续（如法律法规允许办理），并提供办理手续所需的全部资料和文件。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续无法办理或出现延误、费用增加等情况，由甲方承担全部责任。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更房屋及附属设施的现状。负责处理该房屋在交易过程中及交付前所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、税费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并办理相关手续。对该房屋的现状及相关情况进行实地查看、了解，并在签订本协议前进行充分的风险评估。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。积极配合甲方办理与房屋相关的手续，提供办理手续所需的必要协助和资料。在办理手续过程中，因乙方原因导致手续无法办理或出现延误、费用增加等情况，由乙方承担全部责任。在房屋交付后，按照法律法规及当地农村房屋使用管理规定合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体时间节点，如房屋产权变更登记手续办理完毕后X日内]支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、宅基地使用证明（如有）以及与房屋相关的其他资料和物品。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知房屋真实情况，隐瞒或虚报重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、定金、因购买房屋所产生的合理费用（如中介费、评估费等）以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致手续无法办理或延误，甲方应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自损坏、拆除或变更房屋及附属设施的现状，甲方应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定积极配合甲方办理相关手续，或因乙方原因导致手续无法办理或延误，乙方应按照房屋价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上农村卖私房