浙江东方职业技术学院《不动产评估》2023-2024学年第二学期期末试卷

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2023-2024学年第二学期期末试卷院(系)_______班级_______学号_______姓名_______题号一二三四总分得分批阅人一、单选题（本大题共15个小题，每小题2分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）1、某企业拟进行资产重组，需要对其各项资产进行重新评估。在评估企业的应收账款时，以下哪种情况可能会导致应收账款的评估价值降低（）A.应收账款的账龄较短，债务人信用良好B.企业对应收账款采取了有效的催收措施C.存在部分应收账款可能无法收回的风险D.应收账款的金额较大，占企业资产的比重较高2、在企业清算评估中，资产的价值往往会受到清算方式和期限的影响。比如，快速清算可能导致资产出售价格低于正常市场价格。假设一家企业因破产进行清算，其部分资产需要在短时间内变现，那么这些资产的评估价值通常会怎样？（）A.高于正常价值B.等于正常价值C.低于正常价值D.无法确定3、对于机器设备的重置成本估算，需要考虑多个方面。一台进口设备，在估算其重置成本时，以下关于估算的描述，哪一项是不正确的？（）A.应包括设备的购置价格、进口关税、运输费和安装调试费等B.可以通过查询设备的原始购买记录和相关凭证来获取购置价格C.对于无法直接获取的费用，可以采用类比法或物价指数法进行估算D.重置成本只考虑设备的现行购置价格，不考虑其他费用4、在企业价值评估中，对于非经营性资产和负债的评估，以下描述不正确的是：（）A.非经营性资产和负债不直接产生现金流，但其价值会影响企业整体价值B.对于非经营性资产，可以采用成本法或市场法进行评估C.非经营性负债的评估价值通常按照其账面价值确定D.非经营性资产和负债的评估不需要考虑企业的发展战略和未来规划5、对于一家体育俱乐部的资产评估，俱乐部拥有知名球员和大量球迷，但赛事成绩不稳定，商业赞助波动大。在评估其价值时，以下哪个因素的评估最为复杂？（）A.知名球员的身价和合同期限B.球迷的忠诚度和消费能力C.俱乐部的赛事成绩和未来预期D.商业赞助的金额和稳定性6、企业价值评估需要综合考虑多种因素。以下关于企业价值评估中现金流量折现法的特点，哪一项是不准确的？（）A.现金流量折现法考虑了货币的时间价值，能够反映企业未来的盈利能力B.该方法需要对企业未来的现金流量进行准确预测，具有一定的难度C.现金流量折现法适用于所有类型的企业，评估结果具有普遍适用性D.折现率的选择对评估结果的准确性有重要影响7、资产评估中的清查核实工作非常重要。以下关于清查核实的描述，哪一个是不准确的？（）A.清查核实包括对资产的数量、质量、使用状况等进行调查和核实B.通过清查核实，可以发现资产的潜在问题和风险C.清查核实工作主要由评估人员完成，资产占有方不需要参与D.清查核实的结果是评估资产价值的重要依据8、某资产评估师正在对一家制造业企业的机器设备进行评估。这些设备购置于不同的时间，技术水平和性能存在差异。企业所在行业正面临着技术的快速更新换代，部分旧设备的生产效率相对较低。假设企业计划对生产线进行升级改造，部分现有设备可能会被淘汰。以下哪一个因素在评估这些机器设备的价值时最为关键？（）A.设备的原始购置价格B.设备的剩余使用寿命C.设备的维护保养情况D.设备的市场可替代性9、资产评估中，对于资源类资产的评估需要考虑资源的储量、开采条件、市场价格以及相关政策法规等因素。例如，一家矿业公司拥有一座矿山，在评估其价值时，以下哪个因素的不确定性最大：（）A.矿山的资源储量B.矿石的市场价格C.开采的技术难度D.国家的矿产政策10、成本法是资产评估的基本方法之一，通过计算资产的重置成本减去各种贬值来确定资产价值。假设要使用成本法评估一座老旧厂房。以下关于成本法应用的描述中，错误的是：确定厂房的重置成本，包括建筑材料、人工费用等。计算厂房的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。考虑厂房所在土地的增值对评估结果的影响。那么，以下哪个因素在使用成本法评估老旧厂房时最可能被忽略？（）A.厂房的环保设施改造费用B.厂房的建筑设计风格C.厂房的消防设施更新成本D.厂房的基础配套设施完善程度11、在对一家互联网企业的资产评估中，企业用户数量庞大，但盈利模式尚不清晰，且技术更新换代快。以下关于评估该企业价值时的重点和难点，哪一项是最准确的？（）A.仅依据用户数量来评估企业价值，不考虑盈利模式和技术风险B.重点评估企业现有的技术水平，不关注用户活跃度和市场竞争C.充分考虑用户价值的实现方式、盈利模式的探索、技术创新能力以及市场竞争格局D.完全参考同类型已上市互联网企业的估值进行评估12、资产评估中，对于房地产的评估需要综合考虑众多因素。地理位置、房屋结构、周边配套设施、市场供需状况等都会对房地产价值产生显著影响。例如，在一个繁华的商业中心，有一处老旧的写字楼，虽然建筑年代较久，但周边交通便利、商业氛围浓厚。在对其进行评估时，以下哪个因素应给予更高的权重：（）A.房屋的建筑质量B.周边的商业配套C.土地的取得成本D.房屋的装修状况13、在对一家上市公司的股票进行评估时，公司近期发布了重大资产重组计划，同时宏观经济环境也存在一定的不确定性。以下关于评估股票价值时的考虑因素，哪一项是最为恰当的？（）A.完全依据公司过去的财务报表和股价走势来评估B.不考虑资产重组计划，仅关注宏观经济环境对股价的影响C.重点考虑资产重组计划对公司未来盈利能力的提升，同时分析宏观经济环境的风险D.忽略公司的基本面，仅根据市场上的投机因素来评估14、一家医疗器械企业拥有先进的生产设备和稳定的客户群体，但行业监管政策不断加强，新产品研发投入较大。在评估该企业价值时，以下哪项应作为重点关注的风险因素？（）A.设备的更新换代需求B.客户的流失风险C.监管政策变化对企业的影响D.新产品研发的成功率15、资产评估的经济技术原则包括贡献原则、替代原则、预期原则等。在评估一项资产时，根据替代原则，如果存在功能相同或相似的替代资产，其价值通常会：（）A.高于被评估资产B.低于被评估资产C.等于被评估资产D.与被评估资产无关二、简答题（本大题共3个小题，共15分)1、（本题5分）论述资产评估中的公共基础设施资产评估，如道路、桥梁、水利设施等公共基础设施资产的评估方法和难点，以及评估公共基础设施资产时需要考虑的政府政策和社会效应。2、（本题5分）全面分析金融不良资产评估的特点和方法，涵盖不良贷款、抵债资产等的评估要点和风险因素。以一家银行的不良资产处置评估为例进行说明。3、（本题5分）详细论述资产评估中的生态环境价值评估，包括自然资源的生态服务功能、环境污染损失等的评估方法。以一个生态旅游景区的评估为例进行阐述。三、论述题（本大题共5个小题，共25分)1、（本题5分）全面论述资产评估中的评估复核与专家咨询，包括评估复核的目的、程序和方法，专家咨询的作用和方式。分析评估复核和专家咨询在提高评估质量和解决争议中的应用，举例说明在重大资产评估项目中评估复核和专家咨询的实践经验。2、（本题5分）详细论述资产评估中的资产评估中的行业竞争分析，包括行业集中度、市场进入壁垒、替代品威胁等因素对资产价值的影响。研究行业生命周期不同阶段资产的评估特点，分析企业在行业中的竞争地位和优势对评估的作用，探讨如何通过行业竞争分析为资产评估提供更准确的依据，以及评估师对行业竞争态势的评估方法和技巧。3、（本题5分）详细分析企业价值评估中折现现金流量模型的参数估计和敏感性分析，如现金流量的预测、折现率的确定、预测期和永续期的划分等参数的估计方法。研究参数变化对评估结果的敏感性程度，提出提高模型准确性和可靠性的建议，举例说明不同行业企业折现现金流量模型的应用。4、（本题5分）全面论述资产评估中的期后事项的概念、类型和处理原则，如资产价格变动、重大合同签订、政策法规变化等期后事项对评估结果的影响。分析评估人员在处理期后事项时应遵循的程序和方法，提出在评估报告中恰当披露期后事项的要求和规范。5、（本题5分）论述资产评估中企业价值评估中税收政策对评估的影响。解释企业所面临的各种税收，如所得税、增值税、房产税等，如何影响企业的现金流和价值，以及在评估中如何合理预测和反映税收影响。四、案例分析题（本大题共3个小题，共30分)1、（本题10分）一家餐饮连锁企业在全国拥有众多门店，品牌具有一定知名度，但食品安全问题和消费者口味变化对经营产生挑战。请评估该企业的资产价值，包括品牌价值、门店的地理位置和经营业绩、供应链管理的效率和成本，以及食品安全和消费者口味变化对企业资产价值的影响，并制定应对措施。2、（本题10分）一家科技公司计划进行资产重组，需对其无形资产进行评估。公司拥有多项软件著作权、商标权以及研发中的新技术。软件著作权已在市场上有一定应用，商标具有一定