农村平房签协议书

农村平房签协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村平房具体地址]的农村平房一处（以下简称"该平房"），乙方有意购买该平房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该平房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.平房基本情况该平房坐落于[农村平房具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，内部设施包括但不限于[详细列举内部设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。2.附属设施及土地情况该平房附带[具体附属设施，如院子、仓库、小菜园等]。土地性质为[农村集体土地性质]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用期限与该平房所属集体土地使用期限一致。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该平房拥有合法的所有权及处分权，保证该平房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。向乙方如实告知该平房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该平房的产权过户手续（如有可能办理），提供办理过户所需的相关资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致无法办理过户手续，应承担相应的违约责任。在乙方支付全部购房款后[X]日内，将该平房及附属设施交付给乙方，并保证交付时该平房及附属设施保持良好的使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该平房及附属设施，并保证其质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理该平房的产权过户手续（如有可能办理）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收该平房及附属设施时，应按照协议约定进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。承担办理该平房产权过户手续（如有）所需的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在使用该平房及附属设施过程中，应遵守国家法律法规及当地农村集体组织的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在该平房及附属设施交付且乙方验收合格后的[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。四、产权过户及相关手续办理1.如该农村平房所在地区允许办理产权过户手续，双方应积极配合办理相关手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担其应承担的部分。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续事宜，如乙方仍愿意购买该平房，甲方应继续履行本协议约定的其他义务，保障乙方对该平房的使用权益。五、交付及验收1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，将该平房及附属设施交付给乙方。2.交付内容交付时，甲方应将该平房的钥匙、房屋相关资料（如建房审批文件、产权证明等，如有）一并交付给乙方。3.验收标准乙方应在收到该平房及附属设施后的[X]日内进行验收。验收标准为该平房及附属设施符合本协议约定的质量状况和使用要求，内部设施齐全且能正常使用，房屋结构无明显损坏等。如乙方在验收过程中发现问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或整改至符合约定标准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证该平房的产权清晰无纠纷，导致乙方无法正常取得该平房的所有权或使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定的时间交付该平房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在办理产权过户手续过程中存在故意拖延或不配合的行为，导致乙方无法按时取得产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。若乙方在验收该平房及附属设施时故意挑剔或无故拒绝接收，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该平房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律