居民合资建房协议书

居民合资建房协议书甲方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方有意合资建造房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、合资建房标的物描述1.土地情况本次合资建房所使用的土地位于[土地具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。该土地现状为[空地/有建筑物的场地等具体情况]，无任何抵押、查封等权利受限情况。2.建房规划双方计划在该土地上建造[房屋层数]层的住宅，总建筑面积预计为[X]平方米。房屋设计方案为[详细描述房屋的户型、布局等设计情况]，以满足双方居住需求。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权参与房屋建设过程中的重大决策，包括但不限于设计方案变更、施工单位选择等。对房屋建成后的分配享有与乙方平等的权利，按照本协议约定取得相应份额的房屋。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额出资用于房屋建设，出资方式为[现金/银行转账等具体方式]，出资时间为[具体时间节点]。协助乙方办理建房所需的各项审批手续，提供必要的证明文件和资料，确保建房活动合法合规进行。监督房屋建设工程质量，有权对施工过程中的质量问题提出意见和建议，督促施工方整改。乙方权利与义务1.权利负责房屋建设工程的具体组织和实施，包括但不限于施工单位的选定、工程进度管理等。对房屋建设过程中的各项费用支出进行审核和管理，确保资金使用合理。有权按照本协议约定对房屋进行装修和使用规划，但不得损害甲方利益。2.义务严格按照双方认可的设计方案和施工规范组织施工，确保房屋建设质量达到合格标准。定期向甲方通报房屋建设进度情况，接受甲方的监督和检查。负责处理建房过程中与周边邻居、相关部门等的关系，协调解决可能出现的纠纷。三、出资方式及比例1.出资方式甲方以[具体出资方式，如现金出资X元]的方式参与建房。乙方以[具体出资方式，如提供建房所需设备及材料折合人民币X元，以及现金出资X元]的方式参与建房。2.出资比例经双方协商确定，甲方出资占建房总费用的[X]%，乙方出资占建房总费用的[X]%。建房总费用预计为[X]元，最终以实际发生的费用为准，双方按照出资比例多退少补。四、房屋分配1.分配原则房屋建成后，按照双方的出资比例进行分配。甲方分得房屋建筑面积的[X]%，乙方分得房屋建筑面积的[X]%。分配的房屋楼层及户型按照双方协商一致的方案进行，确保双方分得的房屋在居住便利性和价值上相对均衡。2.具体分配方案甲方分得的房屋位于[具体楼层及户型]，建筑面积为[X]平方米。乙方分得的房屋位于[具体楼层及户型]，建筑面积为[X]平方米。五、房屋产权办理1.办理主体房屋建成后，双方共同委托[具体办理机构或个人]办理房屋产权登记手续。2.产权登记产权登记在双方名下，按照各自分得的房屋建筑面积比例明确各自的产权份额。办理产权登记所需的各项费用，由双方按照出资比例分担。六、建房工期及违约责任1.建房工期双方约定房屋建设工期为自本协议签订之日起[X]个月，预计竣工日期为[具体日期]。如因不可抗力或政府政策等原因导致工期延误，工期相应顺延，但双方应及时采取措施减少损失，并相互告知。2.违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已发生费用的[X]%作为赔偿，同时甲方已出资部分不予退还。若乙方未按照本协议约定的工期完成房屋建设，每逾期一日，应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已发生费用的[X]%作为赔偿，同时乙方已出资部分不予退还。若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、质量保证及维修责任1.质量保证乙方作为房屋建设的实施方，应确保房屋质量符合国家现行的建筑工程质量验收标准及双方约定的设计要求。房屋交付使用后，乙方应承担一定期限的质量保证责任，在质量保证期内，如因施工质量问题出现房屋损坏等情况，乙方应负责免费维修或整改。2.维修责任质量保证期届满后，房屋出现的维修问题，由双方按照产权份额分担维修费用。但因一方故意或重大过失导致房屋损坏的，由责任方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订