祖祠承包协议书

祖祠承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有祖祠一座，为了合理利用祖祠资源，传承和弘扬家族文化，甲乙双方经友好协商，就祖祠的承包事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.祖祠位置：祖祠位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。祖祠坐北朝南，共[X]进，依次为[具体建筑名称及功能描述]。2.建筑结构与状况：祖祠整体建筑为砖木结构，历经岁月沧桑，但仍保留着较为完整的传统风貌。目前，祖祠的主体建筑保存基本完好，但部分墙面存在轻微裂缝，屋顶瓦片有少量破损，需要进行适当修缮和维护。3.附属设施：祖祠周边配套有[附属设施名称及具体情况]，如[详细说明附属设施的用途和现状]。二、承包期限本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。承包期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用。对祖祠的使用情况进行监督，有权要求乙方按照本合同约定合理使用祖祠。在承包期内，如遇不可抗力或政府行为等特殊情况需要收回祖祠的，有权提前通知乙方解除本合同，但应给予乙方合理的补偿。2.义务保证祖祠的产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供祖祠的相关产权证明文件。协助乙方办理与祖祠承包相关的必要手续，如向家族成员或相关管理部门报备等。按照本合同约定，对祖祠进行必要的修缮和维护（具体修缮和维护责任划分详见本合同第五条）。（二）乙方权利义务1.权利在承包期内，有权按照本合同约定自主使用祖祠，但应遵守法律法规和家族规定。对祖祠的合理利用和开发享有建议权，但需经甲方同意。在承包期内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用祖祠的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务按照本合同约定的用途合理使用祖祠，不得擅自改变祖祠的结构和用途。如需对祖祠进行装修、改造等，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。承担承包期内祖祠的日常维护费用（除本合同约定由甲方承担的修缮和维护费用外），确保祖祠的安全和整洁。负责祖祠内的防火、防盗等安全工作，如因乙方原因造成祖祠损坏或人员伤亡的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。按照本合同约定按时足额向甲方支付承包费用。在承包期满或合同解除后，将祖祠及附属设施完好无损地交还给甲方。四、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。五、修缮和维护责任1.甲方负责的修缮和维护对于祖祠主体结构的重大修缮和维护，如墙体加固、屋顶翻修等，由甲方负责组织实施，并承担相应费用。甲方应在实施修缮和维护工作前通知乙方，并征求乙方的意见。在承包期内，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致祖祠出现严重损坏的，甲方应及时进行修缮和维护，乙方应予以配合。由此产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。2.乙方负责的修缮和维护乙方应负责祖祠内部设施的日常维修和保养，如门窗维修、水电线路维护等，确保其正常使用。乙方应保持祖祠内的环境卫生整洁，定期进行清扫和消毒。对于祖祠周边的环境，乙方也应予以适当维护，不得破坏周边的生态环境和景观。如乙方发现祖祠存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并协助甲方进行处理。因乙方未及时通知或未采取有效措施导致问题扩大的，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用祖祠的，甲方应按照当年承包费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无效的，甲方应双倍返还乙方已支付的承包费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用祖祠，擅自改变祖祠结构或用途的，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违约行为，并按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责将祖祠恢复原状，如无法恢复原状的，应按照市场评估价赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未在承包期满或合同解除后将祖祠及附属设施完好无损地交还给甲方的，乙方应按照市场评估价赔偿甲方因此遭受的损失，并承担祖祠及附属设施在逾期交还期间的占有使用费（按照当年承包费用的标准计算）。如乙方因管理不善或其他原因导致祖祠损坏或人员伤亡的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于修复祖祠的费用、赔偿受害者的损失等。同时，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有