小院整体转让协议书

小院整体转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，愿意将该小院整体转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.小院面积：小院占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米（如有建筑物）。3.小院现状：小院包括房屋[如有，详细描述房屋结构、层数、房间数量等]、庭院[描述庭院内的设施、绿化等情况]、附属设施[如车库、储物间等，详细说明其规格、状况]等。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]，设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、厨卫设备等]，目前均保持正常使用状态。庭院内绿化植物主要有[列举主要植物品种]，生长状况良好。附属设施均能正常使用，无明显损坏。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该小院整体转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含小院的土地使用权、房屋所有权（如有）、附属设施设备以及庭院内的所有现存物品等一切权益，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方在本协议履行过程中违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方将小院相关产权证明文件（如有）、钥匙等交付给乙方，并协助乙方完成相关交接手续后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该首付款可在定金基础上抵扣。尾款：乙方应在办理完小院相关产权变更登记手续（如有）后的[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让价款。对小院现状进行如实陈述，保证所提供的关于小院的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让的小院拥有合法的处分权，有权将其整体转让给乙方，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或主张权利。向乙方提供与小院相关的产权证明文件（如有）、规划文件、建设许可文件等资料，并确保资料的真实性、合法性和完整性。在本协议签订后[X]个工作日内，腾空小院，将小院交付给乙方，并确保小院交付时保持现状（正常使用损耗除外）。交付时应提供小院的钥匙，以及设施设备的使用说明书、保修凭证等相关资料。协助乙方办理小院相关产权变更登记手续（如有），提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在小院交付前，结清小院的水电费、物业费、税费等一切相关费用，确保乙方接收小院后无需承担任何额外的费用。负责处理小院在转让前的所有纠纷和债权债务关系，保证乙方受让后的小院不存在任何纠纷和债务负担。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收小院，并对小院进行占有、使用和处分（在法律法规允许的范围内）。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。要求甲方按照本协议约定协助办理小院相关产权变更登记手续（如有）。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付转让价款。在接收小院后，应合理使用小院，不得擅自改变小院的结构和用途，不得从事违法违规行为。如需对小院进行装修或改造，应按照法律法规的规定办理相关手续，并确保装修改造行为不会影响小院的安全和整体结构。在办理小院相关产权变更登记手续（如有）过程中，积极配合甲方提供必要的资料和信息，按照相关部门的要求履行义务。承担小院交付后的水电费、物业费等日常费用。在本协议履行过程中，保守甲方提供的关于小院的商业秘密和个人隐私信息，不得向任何第三方泄露。四、产权变更登记1.如该小院涉及产权变更登记手续（如有），双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向相关产权登记部门申请办理变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供所需的文件和资料，并按照产权登记部门的要求履行相关义务。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决后续事宜，不得相互追究对方责任，但双方应积极采取措施减少损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付小院，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。若甲方提供的小院相关信息存在虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续（如有），每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。若甲方未结清小院交付前的水电费、物业费、税费等相关费用，导致乙方需要承担额外费用的，甲方应承担全部费用，并按照未结清费用金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行本协议或解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。若乙方擅自改变小院的结构和用途，或从事违法违规行为，导致小院受到损坏或产生其他不利影响的，乙方应承担全部修复费用和责任，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方恢复小院原状或解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权变更登记手续（如有），每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2