小区店铺分租协议书

小区店铺分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"）的租赁权，现甲方拟将该店铺部分区域分租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[小区名称及具体地址]，店铺面积为[X]平方米，乙方分租的区域位于店铺的[具体方位及面积]，面积为[X]平方米。2.用途：乙方分租该区域仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并完好交还分租区域后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对分租区域造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对分租区域的使用情况，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正，并可采取相应措施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务保证该店铺具备合法的出租条件，确保乙方能够正常使用分租区域进行约定的经营活动。负责对店铺的整体结构、外立面等共用部分进行维修、保养，确保乙方的正常使用安全。在乙方按照本协议约定使用分租区域的情况下，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用分租区域进行经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障其正常使用分租区域的权利。2.义务应按照本协议约定的用途使用分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。负责对分租区域内的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守小区的各项规章制度，不得从事违法违规活动，不得影响小区居民的正常生活。在租赁期满或本协议提前终止后，应按照甲方要求及时清理分租区域内的物品，完好交还分租区域。未经甲方书面同意，乙方留存的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。五、费用承担1.租金及押金：由乙方按照本协议第三条的约定向甲方支付。2.物业管理费：物业管理费由[支付方，如甲方或乙方]承担，具体标准为每月每平方米人民币[X]元，支付方式为[支付周期及时间]。乙方应按照物业管理公司的要求按时足额支付物业管理费，如因乙方未支付物业管理费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.水电费：乙方在分租区域内使用的水电费由乙方自行承担，乙方应按照供水、供电部门的规定按时缴纳水电费。如乙方逾期未缴纳，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.其他费用：因乙方使用分租区域而产生的其他费用，如垃圾清运费、卫生费等，均由乙方自行承担。六、装修及设施设备1.乙方如需对分租区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及小区的装修管理规定，不得破坏房屋结构及共用设施设备。2.装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止，乙方不得拆除已装修的固定设施设备，应将装修后的分租区域完好交还甲方。对于可移动的装修物品，乙方可自行拆除，但应确保分租区域的墙面、地面、门窗等不受损坏。3.乙方在分租区域内自行安装的设施设备，在租赁期满或本协议提前终止后，乙方应自行拆除，恢复分租区域原状。如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。4.甲方提供的现有设施设备，乙方应合理使用，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。乙方在租赁期间新增的设施设备，归乙方所有，租赁期满或本协议提前终止后，乙方可自行处置，但应确保不影响分租区域的正常使用和整体外观。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域，甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变分租区域用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定的期限交还分租区域，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置分租区域内乙方留存的物品，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协