家庭住宅出租协议书

家庭住宅出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其家庭住宅出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的家庭住宅（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋结构为[具体结构]。2.房屋设施：该房屋内配备有以下设施设备：家具：[详细列举家具名称及数量，如：床[X]张、沙发[X]套、餐桌[X]张、椅子[X]把等]电器：[详细列举电器名称及规格，如：电视机[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及容量]、空调[品牌及匹数]等]厨房设备：[详细列举厨房用具名称，如：炉灶[品牌及类型]、抽油烟机[品牌]、微波炉[品牌]等]卫生洁具：[详细列举卫生间洁具名称，如：马桶[品牌]、淋浴喷头[品牌]、洗手盆[品牌]等]其他设施：[如窗帘、灯具等，如有需详细说明]二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，在新租赁合同签订前，甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的搬迁时间。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应在签订本协议之日向甲方支付首月租金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）及租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此后，乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方收取租金时，应出具收款凭证。3.租金的调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等因素，导致租金水平波动较大，双方可协商调整租金标准，但应提前[X]个月书面通知对方。四、租赁保证金1.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租赁保证金主要用于保障甲方房屋及其附属设施设备的完好以及乙方履行本协议约定的各项义务。2.租赁期满或本协议提前解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等各项费用，并将房屋及其附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方租赁保证金。五、房屋交付及使用1.甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并填写《房屋及附属设施设备交接清单》。如发现房屋及其附属设施设备存在损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。2.乙方应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人使用，不得在房屋内从事违法违规活动。3.乙方应爱护房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间对房屋进行装修、装饰或增添附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或本协议提前解除后，按照甲方要求恢复原状或协商作价补偿。六、水电费、物业费等费用承担1.租赁期间，乙方应承担因使用房屋所产生的水电费、物业费、燃气费、有线电视费、网络费等各项费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时足额缴纳上述费用，逾期未缴纳的，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此产生的一切后果。2.甲方应协助乙方办理水电费、物业费等费用的开户及缴费手续，并提供必要的协助和便利。七、维修责任1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。2.乙方在租赁期间发现房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.对于紧急情况需要维修的，乙方应采取必要的应急措施，防止损失扩大。由此产生的合理费用，由甲方承担。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及租赁保证金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定擅自解除本协议或提前收回房屋的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及租赁保证金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构及用途、转租转借他人使用或在房屋内从事违法违规活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离房屋，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定的时间交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。如乙方损坏房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿义务的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。九、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。