市场租赁免责协议书

市场租赁免责协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[市场具体地址]的市场（以下简称"该市场"），乙方有意租赁该市场的部分区域用于[乙方经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方市场事宜达成如下免责协议书：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁区域乙方租赁甲方市场内位于[具体楼层及房号]的区域，建筑面积为[X]平方米。该区域仅作为乙方经营[乙方经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。2.配套设施甲方应确保租赁区域内具备以下基本配套设施：电力供应：提供符合乙方经营需求的电力容量，确保电力供应稳定。供水设施：保证正常的供水，满足乙方日常经营及生活用水需求。消防设施：配备符合国家安全标准的消防器材和设施，并确保其处于良好的可使用状态。通道及楼梯：保持租赁区域周边通道及楼梯畅通无阻，以便人员通行和货物运输。3.市场服务甲方负责市场的整体运营管理，包括但不限于：市场的安全保卫工作，安排专人负责市场的日常巡逻，保障市场内的人员和财产安全。环境卫生维护，定期对市场公共区域进行清扫、消毒，保持市场环境整洁。协调市场内各租户之间的关系，营造良好的经营秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关费用。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反市场管理规定或本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并可根据情节轻重采取相应的措施。在市场整体规划需要时，有权要求乙方配合进行合理的调整，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将租赁区域交付给乙方使用。负责租赁区域及市场公共区域的维修、保养（除乙方自身使用不当造成的损坏外），确保租赁区域及相关设施设备正常使用。遵守国家法律法规及市场管理规定，为乙方提供必要的经营便利和支持，不得干涉乙方的正常经营活动。向乙方提供与租赁区域相关的产权证明或合法使用证明文件。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用租赁区域及相关配套设施。要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。在符合市场管理规定的前提下，自主开展经营活动。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。合理使用租赁区域及相关配套设施，不得擅自改变租赁区域的结构、用途或损坏配套设施设备。因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及市场管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害市场及其他租户利益的行为。自行负责租赁区域内的消防安全、环境卫生等工作，并确保符合相关标准和要求。未经甲方书面同意，不得将租赁区域转租、转借他人使用。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场经营情况及物价指数等因素进行调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。四、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜，并签订续租协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将租赁区域交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方未履行本协议约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁区域，甲方应及时采取措施进行修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反国家法律法规及市场管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁区域，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变租赁区域的结构、用途或损坏配套设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。若乙方违反国家法律法规及市场管理规定，从事违法违规或损害市场及其他租户利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，将租赁区域转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁区域，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。六、免责条款1.不可抗力因不可抗力事件（如自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致协议无法继续履行的，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用，并互不承担其他责任。2.市场风险乙方应自行承担因市场经营风险、商业竞争等因素导致的经营亏损或其他损失，甲方对此不承担任何责任。乙方在租赁期间应自行评估市场风险，合理规划经营活动，避免因市场波动等原因遭受不必要的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充