祖厝修建协议书

祖厝修建协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有祖厝一处，为了维护和修缮祖厝，使其更好地承载家族文化和历史记忆，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖厝修建事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.祖厝现状：本协议所涉及的祖厝位于[祖厝具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。祖厝为[祖厝建筑风格及年代]建筑，目前存在[详细描述祖厝现存的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水、木结构腐朽等]等问题，需要进行全面修建。2.修建内容基础修缮：对祖厝的地基进行检查和加固，修复可能存在的下沉或裂缝问题，确保祖厝基础稳固。墙体修复：对祖厝的内外墙体进行修缮，填补裂缝、修复破损部分，根据需要进行墙面的粉刷或重新装饰，恢复墙体的原有风貌。屋顶翻新：拆除并更换损坏的屋顶瓦片，对屋顶木结构进行检查和修复，做好防水处理，确保屋顶不再漏水。木结构维护：对祖厝内的木结构部件，如梁、柱、枋等进行检查、加固和修复，更换腐朽或损坏严重的部分，保证木结构的安全性和稳定性。门窗修复与更换：修复祖厝原有的门窗，使其能够正常开关且保持良好的密封性；对于损坏无法修复的门窗，按照原有样式进行定制更换。内部装修：根据祖厝的整体风格和功能需求，对祖厝内部进行适当装修，包括地面铺设、天花板吊顶、墙面装饰等，恢复其使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修建工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权了解祖厝修建的进度、质量及费用支出情况。2.义务向乙方提供祖厝的相关产权证明或其他能够证明其对祖厝拥有权益的文件资料。协助乙方办理修建过程中可能涉及的相关手续，如向当地政府部门报备等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修建费用。负责协调祖厝周边邻里关系，确保修建工作顺利进行，避免因邻里纠纷影响工程进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付修建费用。在修建过程中，如遇甲方提供的资料不准确或因不可抗力等原因导致工程变更或增加费用时，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务具备相应的建筑施工资质，按照国家相关建筑规范和本协议约定的标准进行祖厝修建工作。制定详细的修建施工计划，并提交给甲方审核。施工计划应包括施工进度安排、质量保障措施、安全施工方案等内容。负责组织专业施工人员进行施工，确保施工质量和安全。在施工过程中采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、围挡等，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保修建工程符合质量要求。在施工过程中接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责采购修建所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供相关的质量证明文件。在修建工程竣工后，负责清理施工现场，将祖厝周边环境恢复至施工前状态。按照本协议约定的时间完成祖厝修建工作，并向甲方提交竣工报告及相关资料。三、修建费用及支付方式（一）修建费用经双方协商确定，本次祖厝修建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含了修建工程所需的人工费用、材料费用、设备租赁费用、运输费用、管理费、利润以及税金等一切费用。（二）支付方式1.预付款：在本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：祖厝修建工程全部竣工且经甲方验收合格，并办理完相关竣工结算手续后，甲方向乙方支付剩余的修建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的质量要求进行施工，确保祖厝修建工程质量达到合格标准。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。经验收合格后方可进行下一道工序施工。祖厝修建工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交竣工报告及相关资料。甲方应在接到竣工报告后的[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。3.质保期：本工程的质保期为自竣工验收合格之日起[X]年。质保期内，乙方应负责对工程质量问题进行免费维修。质保期届满后，甲方如发现工程质量问题，乙方应继续提供有偿维修服务。五、工期1.本祖厝修建工程的工期为自本协议签订之日起[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但总工期不得超过上述约定天数。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府部门原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未在约定的工期内完成修建工作，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准和工期要求，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付本协议总金额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补