祖宅转卖协议书

祖宅转卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处祖宅，愿意将其转卖给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.祖宅位置：该祖宅位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.土地情况：祖宅所占土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[土地使用证编号]。3.房屋情况：祖宅建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，共[X]层，房屋建成于[建造年份]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。4.附属设施：祖宅附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、仓库等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转卖价款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律规定解除协议。2.义务保证对祖宅拥有合法的所有权及处分权，确保祖宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致祖宅存在上述纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知祖宅的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、是否存在抵押、查封等情况。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理祖宅的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在祖宅交付前，负责处理与祖宅相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，并保证祖宅交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和方式将祖宅交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付祖宅，并保证祖宅符合本协议约定的交付条件。有权在甲方协助下按照法律法规规定办理祖宅的产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转卖价款。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。在祖宅交付后，按照法律法规及当地相关规定合理使用祖宅，不得擅自改变祖宅的结构和用途。三、转卖价款及支付方式1.转卖价款：双方经协商一致，确定祖宅的转卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部转卖价款时，抵作转卖价款的一部分。首付款：乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付转卖价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在祖宅产权过户手续办理完毕，且甲方将祖宅实际交付给乙方后[X]日内，乙方将剩余转卖价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、祖宅交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将祖宅交付给乙方。2.交付条件祖宅应保持现状，房屋结构完整，附属设施齐全，且不存在质量问题。甲方应向乙方提供祖宅的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、建筑图纸等。祖宅交付时，甲方应保证其已处理完与祖宅相关的所有费用，不存在任何欠费情况。3.交付方式：双方应在祖宅所在地进行现场交付，甲方应将祖宅的钥匙及相关资料交付给乙方，并由双方共同签署祖宅交付确认书。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理祖宅的产权过户手续。2.过户费用承担：办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付祖宅，每逾期一日，应按照转卖价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的祖宅存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得完整的产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应在乙方要求的合理期限内解决纠纷，消除瑕疵，若甲方未能在该期限内解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转卖价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转卖价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因未能提供所需资料或未按照规定缴纳税费，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变祖宅的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向祖宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法