祖屋买断协议书

祖屋买断协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[祖屋具体地址]的祖屋（以下简称"该祖屋"），乙方有意购买该祖屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下祖屋买断协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该祖屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，分别为[详细列举各房间用途，如客厅、卧室、厨房等]。房屋现状为[描述房屋目前的装修情况、设施设备配备情况等]。2.土地情况该祖屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。土地取得方式为[出让/划拨/继承等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付祖屋买断款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该祖屋拥有合法的所有权及处分权，且该祖屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该祖屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该祖屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。协助乙方办理该祖屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后[X]日内，将该祖屋交付给乙方使用。交付时，应保证祖屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付祖屋，并协助办理产权过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该祖屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付祖屋买断款项。接受甲方交付的祖屋，并按照协议约定使用祖屋，不得擅自改变祖屋的结构和用途。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。三、祖屋买断款项及支付方式1.祖屋买断款项双方经协商一致，确定该祖屋的买断价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付祖屋买断款项：本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方将祖屋交付给乙方且乙方验收合格后的[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该祖屋的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、交付与验收1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该祖屋交付给乙方。交付时，双方应在现场共同签署祖屋交付确认书。2.验收标准乙方应在祖屋交付后的[X]日内对祖屋进行验收。验收标准为祖屋及附属设施设备完好无损，符合本协议约定的交付条件。如发现祖屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到验收标准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付祖屋，每逾期一日，应按照祖屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的祖屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该祖屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照祖屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照祖屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付祖屋买断款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变祖屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照祖屋买断款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照祖屋买断款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力