小区养护承包协议书

小区养护承包协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或管理单位，拥有该小区的物业及相关设施设备，为确保小区的正常运行和良好环境，甲方有意将小区养护工作承包给乙方；乙方具备从事小区养护工作的专业资质和能力，愿意承接该小区的养护工作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包小区养护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区公共区域养护1.绿化养护包括但不限于小区内所有草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治、补种等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行清理，清除杂草、杂物等，保持绿化环境整洁。2.道路及场地养护负责小区内主次干道、人行道、停车场等道路及场地的日常巡查，及时发现并修复路面破损、坑洼、裂缝等问题。定期对道路及场地进行清扫、冲洗，保持路面干净、整洁，无明显污渍、垃圾。3.公共设施养护对小区内的路灯、楼道灯、景观灯等照明设施进行日常巡检，及时更换损坏的灯泡、灯具，确保照明正常。维护小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等公共设施设备，保证其正常运行，定期进行保养和维修，做好相关记录。负责小区内的垃圾桶、果皮箱等环卫设施的清洁、维修和更换，确保垃圾收集和存放的正常进行。（二）建筑物养护1.外立面养护定期对小区建筑物的外立面进行检查，及时发现并处理墙面脱落、空鼓、裂缝等问题，对需要修复的部位进行修补和粉刷，保持建筑物外立面整洁、美观。2.屋顶养护检查屋顶防水层、隔热层等，及时修复屋顶漏水、损坏等情况，确保屋顶防水功能良好，无积水现象。3.楼道养护保持楼道内墙面、地面、扶手等设施的清洁，定期进行清扫和擦拭，对损坏的部位及时进行修复。维护楼道内的通风、照明等设施，确保楼道环境安全、舒适。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的养护工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权根据小区实际情况和业主需求，对养护工作的内容、标准等提出调整要求。如乙方的养护工作不符合合同约定或法律法规要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供小区养护工作所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与小区业主、使用人之间的关系，为乙方开展养护工作提供必要的便利条件。按照合同约定及时向乙方支付养护费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助工作。按照合同约定收取养护费用。根据养护工作实际需要，合理安排人员、设备等资源。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的内容和标准，认真履行小区养护职责，确保养护工作质量。制定详细的养护工作计划和方案，并报甲方备案。按照计划和方案组织实施养护工作，定期向甲方汇报工作进展情况。配备具备相应资质和技能的专业人员从事养护工作，确保人员持证上岗，并为其缴纳社会保险。负责养护工作所需的设备、工具、材料等的采购、维护和管理，保证设备正常运行，材料质量合格。在养护工作中发现安全隐患或其他问题时，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。遵守小区的各项规章制度，爱护小区内的公共设施设备和绿化植物，不得因养护工作对小区环境造成破坏。三、养护费用及支付方式（一）养护费用双方经协商确定，本小区养护承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加养护工作内容或工作量超出原合同约定的除外。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的养护费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付养护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停养护工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展养护工作，如未提供必要的协助、资料等，甲方应承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的内容和标准履行养护职责，导致养护工作质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合同标准，并承担由此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照合同约定的时间完成养护工作任务，每逾期一日，应按照当月养护费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将养护工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.乙方在养护工作中因故意或重大过失给甲方或小区业主、使用人造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致小区公共设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________