建设工程合同制度-建设合同概述（工程法规课件）

建设工程工期的认定工期的概念：即在合同协议书中约定的承包人完成工程所需的期限。工期对于工期认定，一般有两种方式：在建设工程施工合同中明确约定工期总天数。合同约定的开工日期与竣工日期之间的天数，减去工期顺延的天数，就是建设工程的工期。开工日期的认定开工日期指承包人开始施工之日，是计算工期的起点。工期认定影响影响确定承包人是否在约定工期内完成施工是否应承担逾期竣工的违约责任一般情况，在双方对开工日期没有争议的情况下，开工日期以监理人发出的开工通知中载明的开工日期为准，开工通知是监理人在计划开工日期7天前经发包人同意后向承包人发出。开工日期的认定双方对建设工程开工日期有争议时，依据《民法典》出台后，最高院重新整理和发布的《建设工程司法解释（一）》第八条规定，应当按照以下情形予以认定：（一）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。开工通知认定开工日期认定最直接最有力的证据。发包人未保证开工条件已经具备，保护承包人的利益以实际具备开工条件为开工日期承包人原因导致推迟开工的，保护发包人的利益以开工通知载明的时间为认定标准开工日期的认定双方对建设工程开工日期有争议时，依据《民法典》出台后，最高院重新整理和发布的《建设工程司法解释（一）》第八条规定，应当按照以下情形予以认定：（二）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。开工日期的认定双方对建设工程开工日期有争议时，依据《民法典》出台后，最高院重新整理和发布的《建设工程司法解释（一）》第八条规定，应当按照以下情形予以认定：（三）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，那么应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。竣工日期的认定计划竣工日期实际竣工日期指合同协议书约定的竣工日期对工期认定起决定性因素竣工日期的认定建设工程中认定实际竣工日期的法律依据《建设工程司法解释（一）》第九条。根据该条法律规定，当事人对建设工程实际竣工日有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：（一）发包人在承包人提交竣工验收报告后合理时间内组织竣工验收且验收合格，以竣工验收合格之日为竣工日期。以建设工程竣工验收合格的时间作为实际竣工日期具有合理性。竣工验收合格日期竣工备案日期建设单位应当办理的手续工程实际竣工日期竣工日期的认定建设工程中认定实际竣工日期的法律依据《建设工程司法解释（一）》第九条。根据该条法律规定，当事人对建设工程实际竣工日有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：（二）承包人提交竣工验收报告后，发包人拖延验收，以承包人提交竣工验收报告的时间为竣工日期。根据《民法典》第一百五十九条规定：“付条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已经成就。不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”竣工日期的认定建设工程中认定实际竣工日期的法律依据《建设工程司法解释（一）》第九条。根据该条法律规定，当事人对建设工程实际竣工日有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：（三）建设工程尚未竣工验收，发包人擅自使用的，以建设工程转移占有之日为竣工日期。（三）建设工程尚未竣工验收，发包人擅自使用的，以建设工程转移占有之日为竣工日期。工期顺延工期延误后，认定承包人可以顺延工期，应当满足以下三个条件：工期顺延指由于各种主客观因素，导致工程无法正常进行时，施工期限相应延长的情况。存在顺延工期的事由存在工期延误的事实顺延工期的事由与工期延误之间存在因果关系（一）《建设工程司法解释（一）》第十条规定，当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。工期顺延Yes!Yes!合意通过工程签证等书面形式进行确认（二）《建设工程司法解释（二）》第六条规定，当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。工期顺延（三）《建设工程司法解释（二）》第六条规定，当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。允许当事人按照意思自治原则工期顺延合同订立的方式合同订立的方式根据《民法典》对合同的定义，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同订立的过程就是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程，这一过程在法律上称为要约和承诺。订立合同的一般方式就是要约人发出要约，受要约人作出承诺，双方达成合意了，合同就成立了。条件：内容需要具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。合同订立的方式要约希望与他人订立合同的意思表示。内容应当具体明确到受要约人一做出承诺，就能使合同成立的。并且表明如果受要约人作出承诺，要约人就受到约束。要约人发出要约后，受要约人做出承诺，双方就达成合意。合同订立的方式承诺受要约人接受要约开出的条件愿意与要约人订立合同的意思表达。是受要约人作出的。只能向要约人做出。条件要约人发出要约后，受要约人做出承诺，双方就达成合意。合同订立的方式承诺受要约人接受要约开出的条件愿意与要约人订立合同的意思表达。是受要约人作出的。只能向要约人做出。实质性内容要与要约一致。如果要约人限定了承诺的期限，那么必须在承诺的期限内发出。条件甲公司家具厂一百张桌子货量不足，先发五十张要约邀