农村古宅卖房协议书

农村古宅卖房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村古宅具体地址]的农村古宅一处（以下简称"该古宅"），乙方愿意购买该古宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.古宅基本情况该农村古宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖木结构等]，共有[X]间房屋，其中正房[X]间，厢房[X]间。古宅整体建筑风格具有[具体风格特点，如典型的明清风格等]，保存较为完好，具有一定的历史文化价值。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如木质门窗、雕花大梁、石板地面等]。院落内有[具体附属设施，如古井、石凳、石桌等]。2.土地情况该古宅所占用土地性质为农村宅基地，土地使用证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。宅基地使用权限于甲方所在集体经济组织成员依法享有的权益范围内。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该古宅拥有合法的所有权及处分权，保证该古宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该古宅的历史沿革、现状、存在的质量问题等情况，不得隐瞒或虚报。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理与该古宅相关的产权变更登记手续（如能办理），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在乙方支付全部购房款后[X]日内，将该古宅及相关附属设施、证件等交付给乙方。交付内容包括但不限于古宅房屋钥匙、土地使用证、房屋产权相关证明文件（如有）等。负责处理在房屋交付前所产生的与该古宅有关的水电费、物业费、税费等一切费用，并确保交付给乙方的古宅不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、内容履行义务，交付古宅及相关权益。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权获得该古宅的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照协议约定接收古宅及相关附属设施、证件等，并承担接收后的保管责任。在办理产权变更登记手续（如能办理）过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照法律法规及相关部门要求履行相应手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。未经甲方书面同意，不得擅自对该古宅进行拆除、改建、扩建等影响古宅原有风貌和结构的行为。如需进行必要的修缮和维护，应事先告知甲方并征得其同意，且不得改变古宅的主体结构和历史风貌。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方协助乙方办理完与该古宅相关的产权变更登记手续（如能办理）后[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方将该古宅及相关附属设施、证件等交付给乙方且乙方验收合格后的[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权变更及登记1.若该农村古宅所在地区允许办理产权变更登记手续，双方应积极配合相关部门办理产权变更登记，将该古宅的所有权变更至乙方名下。办理产权变更登记所需的一切费用按照法律法规及相关部门规定由[双方协商确定承担方]承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，甲方应向乙方说明情况，并协助乙方采取其他合理措施保障乙方对该古宅的权益，如签订相关补充协议明确双方权利义务等。乙方对此表示理解并同意按照甲方协助下所采取的措施执行。五、交付时间及方式1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，将该古宅及相关附属设施、证件等交付给乙方。2.交付方式双方应在交付当日共同对古宅及附属设施进行现场验收，确认无误后签署交付确认书。交付确认书应详细记录古宅及附属设施的现状、交付的证件清单等内容。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付古宅或相关附属设施、证件等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该古宅存在的产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得该古宅的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续（如能办理），导致乙方无法取得合法产权的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并采取措施协助乙方办理产权变更登记手续。如因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续且乙方要求解除协议的，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自对该古宅进行拆除、改建、扩建等影响古宅原有风貌和结构的行为，甲方有权要求乙方恢复古宅原状，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定接收古宅及相关附属设施、证件等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权另行处置该古宅及相关权益，乙方已支付的定金不予退还，且乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行