2025年合同范本合作开发房地产项目协议书

2025年合同范本，合作开发房地产项目协议书合作开发房地产项目协议书本协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订：甲方：名称：地址：法定代表人：身份/统一社会信用代码：乙方：名称：地址：法定代表人：身份/统一社会信用代码：鉴于甲乙双方均为具有房地产开发资质的企业法人，且均有意合作开发位于（城市/地区）（项目名称）房地产项目（以下简称“本项目”），为明确双方权利义务，保护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《土地管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3项目用地面积：1.4项目总建筑面积：1.5项目用途：（如：residential,commercial,mixed-use）1.6项目开发周期：1.7项目批准文件：土地使用权证编号：规划设计许可证编号：建工程施工许可证编号：1.8项目总投资预算：人民币元（大写：元整）。第二条合作内容2.1合作方式：甲方负责提供本项目的土地使用权，并完成项目用地的拆迁、平整及其他准备工作；乙方负责提供开发资金，并负责项目的前期策划、设计、施工、销售及物业管理等事宜。2.2双方确认，本项目的所有权利和义务由甲乙双方共同享有和承担，任何一方不得单独处分项目权利或承担项目义务。2.3双方同意，本项目的所有开发建设活动均需符合国家及地方的法律法规、政策及规划要求。第三条出资与资金投入3.1出资方式：甲方出资：，包括但不限于土地使用权及相关权益；乙方出资：，包括但不限于开发资金、管理费用及销售费用。3.2资金投入进度：乙方应按照项目开发进度分期支付资金，具体支付时间和金额详见本协议附件；甲方应确保土地使用权及相关权益的合法性，并协助办理相关手续。3.3资金管理：双方同意设立共管账户，用于统一管理本项目的资金收支，具体管理方式详见本协议附件。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）负责办理本项目用地的土地使用权证及其他相关权证，并协助乙方办理项目开发所需的各项手续；（2）负责提供项目开发所需的土地及其他资源，并承担土地征用、拆迁及其他前期费用；（3）有权参与项目开发的决策，并对项目的整体开发方案提出建议；（4）有权监督乙方的资金使用情况，并提出异议；（5）承担因土地使用权问题或前期工作未完成而导致的项目开发延误或损失。4.2乙方的权利与义务：（1）负责项目的整体开发规划、设计、施工及销售，并承担相关费用；（2）按照本协议约定支付开发资金，并按时完成资金投入；（3）有权参与项目开发的决策，并对项目的开发方案提出建议；（4）负责项目销售及物业管理，并承担相关责任。4.3双方共同义务：（1）共同维护本项目的合法权益，不得从事任何损害项目利益的行为；（2）共同承担项目开发过程中产生的债务及责任；（3）共同遵守国家及地方的法律法规、政策及规划要求。第五条项目管理5.1项目开发管理：双方同意成立联合管理小组，负责本项目的开发管理。联合管理小组由双方各派代表组成，具体人数及职责详见本协议附件。5.2项目设计与施工：（1）项目的设计方案需经双方共同确认，并报相关主管部门审批；（2）施工期间，双方应共同监督施工单位的施工质量及进度，确保项目按期完成。5.3项目销售：（1）项目销售方案需经双方共同确认，并报相关主管部门备案；（2）销售过程中，双方应共同维护项目品牌形象，确保销售工作顺利进行。5.4项目重大决策：涉及项目重大事项（如设计变更、施工方案调整、销售策略变更等）的决策，需经双方协商一致后方可实施。第六条利润分配与亏损承担6.1利润分配：项目完成开发并实现销售后，扣除项目开发成本、税费及其他相关费用后的剩余利润（以下简称“净利润”），按照以下方式分配：甲方享有%的净利润分配权；乙方享有%的净利润分配权。6.2亏损承担：如项目开发过程中出现亏损，双方同意按以下方式承担：甲方承担%的亏损责任；乙方承担%的亏损责任。第七条风险与责任7.1土地风险：如因土地使用权问题导致项目无法开发或开发受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方遭受的损失。7.2规划风险：如因规划变更或政策调整导致项目无法按原计划开发，双方应协商调整开发方案，如协商不成，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。7.3施工风险：如因施工单位原因导致项目质量存在问题或开发延误，双方应共同追究施工单位责任，并协商解决相关问题。7.4不可抗力：如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致项目开发受阻或无法完成，双方应协商延长项目开发周期或解除本协议，且互不承担违约责任。第八条协议的终止与退出8.1协议终止：（1）经双方协商一致，可书面解除本协议；（2）因不可抗力导致项目无法继续开发，双方均可解除本协议；（3）任何一方严重违约，导致项目无法继续开发，守约方有权解除本协议。8.2退出机制：如一方因故无法继续履行本协议，需提前日以书面形式通知另一方，并协商一致后退出，退出方应配合另一方完成相关手续。第九条保密条款9.1保密义务：双方对在合作过程中获知的商业秘密、技术秘密及其他confidentialinformation享有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限：本保密义务自本协议签订之日起生效，持续至本协议终止后年。第十条违约责任10.1违约行为：任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，均构成违约。10.2责任承担：违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。10.3例外情形：如因政府行为或不可抗力导致违约，违约方可免于承担相应责任，但需及时通知另一方并提供相关证明。第十一条争议解决11.1争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向（城市/地区）有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2适用法律：本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条其他条款12.1协议修改：本协议的任何修改或补充需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。12.2协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.3协议文本：本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。12.4未尽事宜：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：签字/盖章：签署日期：年月